保利5.6亿拿下文华公园地块 成就今年佛山新高价地

7月的高温让人有些窒息，佛山的土地市场更是炙手可热。昨天下午，佛山新高价地诞生。位于禅城区绿景路北侧、文华花园东侧佛禅（挂）2009-007，保利、金地等知名开发商都出现在了昨天下午的拍卖会上,经过多轮角逐，保利地产以5.6亿获得该地块，比起拍价1.81亿高出了3倍多,楼面地价为4563元/㎡，刷新了今年佛山楼面地价的纪录，而佛山今年5月份商品房的成交均价为5445元/㎡，禅城区的成交均价为7421元/㎡。

高价地频出会否推动佛山楼价上涨

对于最近高价地频出的状况，见证了佛山房地产10多年来发展历程的佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克表示了担忧。他觉得现在的情况和2007年的时候非常相似，无论是开发商还是消费者，现在都陷入了一种追涨的情绪当中，他觉得存在着不理性的因素，而这种不理性，很可能会推动房价的继续上涨，而消费者的追涨，又将继续推动价格上涨，陷入一个价格怪圈当中。

他建议消费者还是要保持理性，从自己的实际住房需求和负担能力出发，不要一味地去追涨。开发商和消费者是市场的两大主要构成因素，理性的消费者会让市场更加趋于理性。

高价地频出：疯狂还是理性？

据记者了解，不仅是佛山的土地市场最近高价地频现，深圳、广州、北京等一线城市也有多个高价地出现，究竟是什么原因造成的呢？这究竟是一种正常的市场行为还是重新陷入疯狂呢？

乐观派

佛山7月份高价地频现是一种合理的市场行为。

首先，由于形势不明朗，去年很多开发商没有拿地，土地储备不够，要延续后续开发，必须拿地。其二，今年上半年楼市情况比较热闹，开发商回收了不少的现金流，有了充足的资金后，出手也会更加大方。最后，广佛同城让大家对于佛山楼市未来的发展更有信心，调高了心理预期。

佛山市九鼎房地产有限公司副总经理葛富金

PK

谨慎派

该地块的先天条件的确是不错，但是以这样的价格拿地，抗风险能力值得考虑，万一市场出现波动，拿着这样的高价地还是有些危险的。

他给记者算了一笔账，楼面地价都接近5000元/㎡，加上建安成本和其他税费等各方面的成本，该项目的成本估计得去到将近8000元/㎡，现在房地产处于上升通道期间，这样的成本都与现在的售价基本接近了，倘若市场能一直向上，这个项目是会有赢利产生的，但是倘若房地产市场有所波动，再度出现调整，拿着这样的地块就有些被动了。

世联地产佛山公司总经理刘世恩