联手督查各地楼市调控

由九部委组成的联合督查组近日奔赴地方，开始对房地产调控政策落实情况进行有史以来规模最大、覆盖最广的督查。有消息称，在2010年“两会”召开之前，必须要产生阶段性的成果。国务院以及相关的部委也将根据督查情况，来考虑未来的楼市调控政策。

在此之前，“国十一条”出台、二套房贷收紧、“高价地”被收回……一系列的楼市调控措施，是否预示着一场巨变？抑或是新的轮回？

楼市：1月份主要城市量跌价涨

监测数据显示，2010年1月30个城市中，90%城市新建商品住宅成交面积下跌，总跌幅约46.42%，但海南省的海口、三亚等城市逆市上扬。另据中原领先指数系统数据显示，2010年1月，京、津、沪、深、穗等五大城市二手楼市买卖僵持转入低谷。

1月各主要城市的成交面积全面下调，不过各地成交均价并未受抑。重点城市中，天津涨幅最大，环比上涨12.01%，上海紧随其后，涨幅达到8.71%。北京、深圳涨幅不超过5%。京、沪、津、深四个一线城市成交均价持续攀升，刷新历史纪录，其余重点城市价格向下略有调整，但仍处在高位。

从被监测的30个城市供应情况来看，1月主要城市库存量继续下降，但下降幅度有所减小，重点城市中，武汉凭借约占1／5的政策性住房入市，带动成交量上涨15.06%。非重点城市中，海口和三亚受当地政策驱动，成交面积环比分别上涨32.26%和32.34%，其中，杭州、南京和成都3个城市的成交面积接近其2008年低迷时期水平。

专家分析，2009年底，一系列房地产调控政策出台，各地“两会”几乎都把楼市调控当成重点内容，促使市场观望情绪渐浓。虽然多数重点城市成交量同比2009年、2008年有较大幅度上涨，但考虑到2008年、2009年农历春节较早的因素，因此不能忽视宏观调控给市场带来的实际影响。

调控：各地出招力促“降温”

中央出台调控措施后，北京、上海、广州、南京等城市迅速出招。

北京市今年政策性住房土地供应占50%以上。初步估算，政府将从土地收益中拿出300亿元用于政策性住房建设。南京市房产局副局长郭宏定介绍，2010年，南京保障性住房将新开工建设650万平方米。还将建设部分青年人才住房和公共租赁住房。

上海市近日明确：人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，才算购买改善型住房。对购买改善型住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元，对“投资投机性购房”将收紧公积金贷款。

南京国土部门出台新规明确，市区单幅地块出让不得超过20公顷，超过20公顷的必须经南京市政府同意后才能批准。出让土地首期付款比例不得低于土地出让总价的50%，且要在土地拍卖后的一周内付清。

《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》将在近日颁布实施。《办法》规定，土地闲置费不再按月计收，而按出让土地价款20%或划拨土地价款20%一次性征收，逾期不缴纳的，按日加收1%的滞纳金。

银行房贷政策也紧跟着进行调整。多家银行从去年年底开始收紧；对房贷优惠政策，普遍执行八至八五折利率优惠，首付门槛也有所提高。