住宅非毛坯一体化或成趋势 佛山毛坯房将成为历史

住宅非毛坯一体化或成趋势

住房和城乡建设部要求：2010年左右全国都将推广住宅非毛坯一体化，不搞毛坯房。而根据某网站的投票数据统计，选择购买非毛坯修商品房的仅占16.67%，而选择买毛坯房的则占到83.33%。可见，对于住宅非毛坯一体化，老百姓还是有很多顾虑的。目前，只有深圳宣布不再提供毛坯房，其他城市没有相关明确的规定出台，佛山住宅非毛坯一体化能否顺利推行？记者进行了相关调查。

非毛坯修省力省时更省钱

记者调查发现，佛山非毛坯修楼盘已经成为一种不可忽视的力量，消费者对于商品房品质要求越来越高，而且很多消费者都倾向于非毛坯修商品房。

从事公务员职业的刘小姐觉得：“非毛坯修商品房经过前几年的不成熟，如今已经有了很大的进步。而且非毛坯修的产品越来越多，从小公寓到中大户型的洋房，甚至有部分别墅产品也都采用非毛坯修的形式，尤其是别墅类的产品，面积大，非毛坯起来也比较麻烦，费时又费力，非毛坯修则可以为消费者省下非毛坯的劳累和烦心，因此，我觉得住宅非毛坯一体化推广是利大于弊的。”

从事多年家装行业的吴先生表示，非毛坯修商品房收房时消费者只需负责把家里的软装布置一下就可以直接入住了。而且对于非毛坯修的产品而言，非毛坯模式是一个批量非毛坯的过程，开发商可以直接联系品牌材料商，由于各种材料的采购量非常可观，价格绝对是任何一种零售价格都无法比拟的，这实际上降低了消费者后期的非毛坯成本。

变相提价非毛坯品质难保证

但也有消费者对于非毛坯成本方面表示质疑，由于受观念、成本核算真实性、相关法规不配套等因素限制，消费者对非毛坯修房的品质信心不足，担心开发商以非毛坯修为借口提高房价。

一些市民认为，开发商要进行非毛坯修，肯定不会只收“成本价”，这样无形中消费者无端端拿出部分非毛坯费送到开发商手中，最后受蒙骗的依旧是消费者，非毛坯修无形中成了房价的助推器，而且很多项目的非毛坯修远远达不到承诺的每平米几千块的非毛坯标准，这也让消费者在选择非毛坯修房的时候望而却步。

大多消费者觉得住宅非毛坯一体化趋势是好的，但是实施起来比较困难，不确定因素太多，各种制度都还不完善，现在讲住宅非毛坯一体化还为之过早。

消费者还有一种担忧，就是由于选非毛坯修商品房的时候都是没有现房的，只有样板房和商品房非毛坯效果图，而样板房的各种饰品和家私的配饰是由专业人士来设计的，而我们所购买的非毛坯修房是没有家私和饰品的，所以由于专业水准的差别，在非毛坯修房各种色调都确定以后，消费者再去选择家私和饰品，一是选择范围很受局限；二是搭配之后的效果，与样板房或效果图相比，美观度是大打折扣的。

非毛坯一体化应遵循市场规律

华南理工大学建筑学院博士生导师、美学博士唐孝祥教授表示，其实对于消费者来说，购买非毛坯修商品房是非常划算的，因为即使开发商收取一定的非毛坯费，房价单价有所提高，但一般已经囊括非毛坯费用，这和消费者自己浪费人力、物力、财力相比是很好的选择，而且开发商的非毛坯收费标准比个人的非毛坯费用标准相对优惠幅度较大，所以购买非毛坯修房是开发商和消费者双赢的选择。

对于住宅非毛坯一体化的推广，唐教授则表示，现在全球金融危机，中国经济也还没有完全复苏，很多购房者还处在观望状态，住宅非毛坯一体化是一个循序渐进的过程，不能操之过急，还是要遵循市场规律，待各项制度完善，消费者能够普遍接受非毛坯修房的时候，住宅非毛坯一体化的推广就势在必行了。

市场未健全 消费者选择应谨慎

律师事务所的何律师则提醒各位市民，由于市场上非毛坯修商品房的各项制度尚未健全，选择非毛坯修商品房相比毛坯房而言注意事项更多。首先，要选择知名品牌开发商的产品，产品质量有所保证；其次，在签订合同时详细列清所用材料及型号，且最好注明保修期及保修条件；最后，还要根据非毛坯的档次来辨别开发商是否将非毛坯费暗地涨到房价上去了。