SOHO中国董事长潘石屹
针对近期内地房地产市场出现的新现象,SOHO中国董事长潘石屹4月11日出席股东会后一一点评。他表示,对于恒大减价15%感到出乎意料,因为不少地产商手头上的资金超过100亿元人民币,十分充裕,以为他们可以支撑一段时间,直至成交量下跌才会降价,不料目前已经降价,对此他称自己“估计错误”。
不过,潘石屹坦言,中央调控楼市的措施,已经使一线城市的物业交投在上月中开始大幅下跌,内地楼盘的减价潮才刚开始。他预计,内地市场仍在观望中央调控楼市的政策成效,相信楼价在几个月后才会回落,预计楼价将回复至2009年初的水平。而目前房价和2009年初比较,仍有15%至20%差距。
潘石屹认为,去年至今年首季,内地房价升幅太快,目前推出的调控政策,相信只是其中一部分,后续仍会有其它政策出台。他相信今年内地仍会推出两项政策调控房地产市场,其一是已公布的监管发展商的预售款项,他估计该政策会于一至两个月后正式实施,如果监管实施将增加开发商现金流压力,以SOHO中国为例,该公司过去的经营资金50%来自预售收入;其二是他听说银监会将限制开发商贷款。
他指出,上述两个政策对小型地产商来说会大大增加经营的困难。潘石屹表示,由于内地加紧调控房地产市场,使土地市场对政策的敏感度更高,上周已有土地拍卖流标。他相信,今年不会再出现“高价地”,而批地成本将降低,土地拍卖方面的机会将增加。
2021-09-07 07:44
2021-08-25 19:28
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