世联地产董事长陈劲松：保障性住房与商品住房共舞

世联地产董事长陈劲松

　　上周五，世联地产董事长陈劲松到佛山阐释他对本轮楼市调控的看法。在“新时代下的地产趋势论坛”中，陈劲松称要从政治的高度才能准确理解本次调控的深刻含义，一个新的地产时代已经来临——保障性住房市场的份额将越来越大，与商品住房市场并行发展。

　　商品住房无法绑架中国经济

　　陈劲松表示，不少人以为房地产行业会绑架中国经济，这种看法是偏颇的。表面上来看，房地产行业与几十个相关行业密切相关，会出现“城门失火殃及池鱼”的现象。但实际没有这么简单。房地产可以分为住房市场和商业地产市场，目前遭遇调控的是住房市场，而不是整个房地产行业，将住房市场等同于房地产行业的看法是片面的。而住房市场可分为商品住房市场和保障性住房市场。目前受到调控的仅仅是商品住房市场。陈劲松认为，按照中央的政策取向，未来将有70%的土地可能会用来建设保障性住房，这是一个大的方向，也预示着房地产行业一个新时代已经拉开序幕。保障性住房和商品住房一样，需要钢筋水泥等建材，一样可以拉动相关行业的发展。从这个角度来说，商品住房市场受到调控，是不可能绑架中国经济的。

　　从政治的高度来理解本轮调控

　　随着保障性住房建设的不断推进，未来保障性住房和商品住房的供应量最理想的状态是1:1，但陈劲松认为很难达到。当绝大多数中低收入的家庭可以通过保障性住房来解决居住问题后，商品住房的价格就是飞到天上去，也不会影响到社会的和谐。

　　但是目前的状况并非如此。保障性住房的供应量很少，绝大多数居民还是要通过购买商品住房来解决住房问题。而房价还处在很多消费者难以承受的高位，引起不少居民对高房价的口诛笔伐。陈劲松告诫地产商，高房价已经成为影响民生的政治大事，本次调控已经上升为政治高度，这是前所未有的，地产商一定要认真理解和消化，不要心存侥幸。越来越多政府职能部门介入管理房地产行业，就是一个体现。陈劲松预计，按照乐观的估计，从保障性住房地块规模推出到住房上市，最快要一年半。在这一年半里，中央对商品住房的调控，放松的可能性并不大。