经纬地产：7月佛山楼市报告(7月1日-7月30日)

3.银监会严格“二套房”标准

银行业金融机构要切实加强风险管理，严守拨备覆盖率底线，年内必须将拨备覆盖率提高到150%以上。要严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人100%“面谈”“面签”制度，切实防范“假按揭”“假首付”现象的发生。

4.货币政策或在四季度调整，房价下半年继续回升

中国国际金融公司首席经济学家哈继铭在恒生(中国)理财论坛中指出，中国今年GDP保八目标基本可以实现，预计3季度GDP增速有望超过8%，同时11月CPI将由负增长改为正增长。哈继铭预计，中国通胀明年会不期而至，美国通胀现象可能在后年到来。哈继铭指出，在大宗商品温和上涨的情况下，中国明年通胀率将达到3.5%，而大宗商品激烈上涨，明年通胀率有望达到5%。“目前通胀预期非常强烈，而通胀并未真正显现，在宏观政策没有发生改变的情况下，依然会推高楼价、股价，资产价格上涨的趋势很难改变。”哈继铭表示。

5.二套房贷政策“闸门”未现松动，下半年政策或适当收缩

近来，有关杭州等地二套房贷政策收紧的消息成为关注的焦点。对此，银监会有关人士表示，对于二套房贷银监会一直要求各商业银行按照国务院去年下发的通知严格执行，该通知对于二套房贷首付有不少于40%的严格要求，但对利率并没有严格要求，根据不同情况利率可以有相应浮动的优惠。

6.审好拆迁等5类民生案，不得审出“特例”

最高人民法院5日公布了《关于当前形势下做好行政审判工作的若干意见》，明确提出要高度重视民生类案件的审理。《意见》特别提出需要着重审理的5类民生类案件中，因政府大规模公共投资振兴经济政策引起的农村土地征收、城市房屋拆迁等案件处在第一位。意见指出，在确保国家重点项目推进的同时，始终注意保护相对人的实体权益。对土地征收和房屋拆迁补偿标准明显偏低或者因立法滞后造成相对人合法权益不能得到充分保护的，要综合运用多种方式进行合理补偿。

7.物业税可操作方案明年前敲定或暂避土地出让金

今年上半年，全国财政收入33976.14亿元，比去年同期下降2.4%，而地方本级收入却同比增长了6.6%。地方财政在遭遇经济危机的情况下不降反升，还得“归功”于每年不断增长的土地