合富佛山总经理李慰
现在市场上有一种思想,认为成交量增长了,楼价微升了,政府就应该有所动作,所以纷纷猜测未来会有什么更严格的新政出台。其实我觉得成交量的增长是正常的。因为“4.17”新政出来后的4、5、6月份,市场需求都受到了较大的压制,很多原本打算在这几个月买房的刚需客户都采取了观望的态度,此后购房者看到政府没有进一步的动作后才敢出手买房,所以我们现在看到的很多的成交其实都是之前积压需求的释放,因此我们不能因为一两个月成交的上涨就判定楼市又不正常了、政策没有作用,这是不科学的。
我认为房价按照一个时间轨迹缓慢上涨是正常的,只要房价不是在一个星期或者一两天内猛涨很多,那么无论成交量多大,市场都是健康的,就没有必要再弄什么更严格政策。其实政府调控的目的也不是要在短期内把楼市打压到底,也是希望楼市步入一个平稳的发展状态。而从这几个月的成交来看,成交的百分之七八十都是刚需或者自住客户,短线炒客已基本退出市场,那就说明这个调控其实是有作用的。
有些人可能会觉得为什么同样的调控,用到2008年就很有作用,楼市冻了大半年,而到了2010年就似乎只作用了一小会就失效了。其实我不这么认为。2008年是有一个特殊情况,受到金融危机的影响,各行各业都出现了大萧条,因此楼市会显得格外地冷;而此次受外界影响不大,又有大量刚需支撑,因此回暖较为迅速。
我认为如果非要出什么政策的话,只要把目前的“4.17新政”严格执行好就足够了,例如加大供应,严控贷款,就不会有很多短线投资客入市,随着这一波需求得到满足后,市场就会进入以刚需为主导的健康状态。
2021-09-10 15:42
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