前三季显示净利增10.6% 万科重启股权激励计划

　　已售未结资源创新高

　　今年前三季度，万科实现营业收入223.8亿元，仅为销售额的三分之一。这主要由于房地产项目竣工时间分布不均匀性，今年1-9月份万科的竣工面积在全年中占比较低，导致万科的结算收入和营业收入较去年同期有所下降。万科相关负责人称，随着四季度更多项目竣工并转入结算，预计第四季度结算收入将超过前三季度总和。

　　三季报显示，到三季度末万科已售未结资源量达到历史新高，共有784万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约863亿元。其中合并报表范围内已售未结面积660万平方米，合同金额778亿元，较中期时分别增加40%和44%。

　　截至三季度末，万科所持有的货币资金较中期大幅增长，至315.4亿元。万科实际有息负债占总资产的比例为23.9%；净负债率为27.2%。由于8、9月份的单月销售屡创行业历史新高，三季度万科预收销售款大幅增长，三季度末资产负债率升至73.7%。但全部账面负债中47.4%为预收账款。同时，万科的各类存货中，现房52.4亿元，占比仅4.3%。

　　拿地方面，万科在第三季度新进入清远、扬州、廊坊等城市，累计新增项目20个，对应的按万科权益计算的规划建筑面积合计526万平方米。1至9月份新增项目万科权益规划建筑面积合计1427万平方米，新增项目的平均楼面地价在2400元左右。