开发商揭豪宅退房内幕：开发商与机构的赌博交易

　　实际上，这就是一个开发商与机构的赌博交易，开发商赌未来的房价一定上涨，而机构通过这种方式达到变相炒房的目的。双方都面临一定的风险，如果房价下跌，项目将无法兑现回购合同，甚至出现债务纠纷，进而导致项目面临烂尾。

　　盘古大观的这位负责人表示，当时签订这个合同的时候正值2008年底金融危机之际，也是地产业资金链最为脆弱的时候，开发商也是被逼无奈才使用了这种冒险方法。

　　与盘古大观一样，长安8号也是同一时间购房、同一时间退房，那么长安8号是否也涉及抵押融资呢？记者就此采访了中国奥园集团总裁助理、长安8号项目营销负责人梁秀蕾，但她表示没有权限回答，拒绝了记者的采访。

　　不过记者从北京市房地产交易管理网的退房信息中看到，长安8号9套房产的购买时间是2009年3月13日，而此时正是长安8号股权债务纠纷最为纠结的时期。

　　据了解，长安8号最初的案名叫耀辉国际城，最早所有者为北京王府世纪，但是因王府世纪无力独自开发，2004年，天鸿宝业通过股权收购，持有耀辉国际城62%的股权，王府世纪持有项目38%的股权。此后，天鸿集团与城开集团合并为首开集团，天鸿宝业亦更名为首开股份。2008年4月，首开股份以“不擅经营豪宅”为由以4.587亿元将62%的股份全部转让给了香港世纪协润。而香港世纪协润和王府世纪均系王志才所有