住宅用地面临着断供 CBD高端住宅稀缺价值攀升

　　CBD住宅用地面临断供

　　根据北京市土地整理储备中心公布的《2010年成交一览表》的数据显示，截至9月21日，北京市一共成交164块土地，其中居住类用地一共成交40块，全部位于顺义、大兴、房山、密云等郊区，CBD核心区域即使是泛CBD区域的住宅土地供应也为零。

　　实质上，CBD区域的住宅用地供应一直呈现出挤牙膏的状态。结合北京市土地整理储备中心朝阳分中心提供的《朝阳区2003-2008年成交地块汇总表》以及北京市土地整理储备中心2009年-2010年的土地成交数据发现，在近8年的时间里，CBD区域的住宅用地供应量屈指可数：2004年8月，位于朝阳区建国路86号的地块入市；2007年，位于CBD东扩区的西大望路27号地入市； 2009年，广渠门外10号地和广渠路15号地相继入市。

　　专家分析认为，CBD核心区域3.99平方公里的土地在经历了数十年的开发以后，可开发用地已经接近枯竭，所以，该区域土地供应量的持续走低甚至是零供应是必然趋势。

　　那么，未来随着CBD的东扩，该区域住宅土地的供应量是否会有所增加？按照CBD的整体规划，未来整个CBD区域的住宅用地比例仅在25%，这意味着该区域居住性的住宅用地仍将鲜有入市。

　　目前区域高端楼盘供应量不足千套

　　而从CBD区域的高端楼盘来看，基本都是京城楼市高品质楼盘的标杆。“这是因为，一方面，CBD云集了大批国际知名企业，其中不乏大量经济实力雄厚的本土购买人群及大企业的外籍高层，这部分客群追求高品质的生活，因此决定了区域楼盘的高端、高品质特性；另一方面，CBD区域的土地稀缺性和地段位置的特殊性也决定了区域以高端、高品质楼盘为主，尤其是在北京瞄准世界城市定位后，CBD作为国际化展示的形象窗口，区域楼盘所体现的文化价值和居住理念变得至关重要，而这也是区域高端楼盘为什么一直是京城楼市标杆的主要原因。”中经联盟秘书长陈云峰表示。

　　以位于西大望路的万科蓝山为例，该项目是万科集25年企业经验在北京倾心打造的力作，不仅是北京首个提出国际化标准的高端楼盘，同时也是北京首个提出低碳环保的高端楼盘。而目前该项目在售的7号楼仅从户型来说，便具有绝对的吸引力。据悉，7号楼是南北通透的板楼，其户型为167平方米的非毛坯三居，一梯一户，该楼座是万科蓝山经典三居户型的收官之作。

　　然而，由于土地供应的断档，目前整个CBD区域内的在售楼盘几乎全是老项目，如圣世一品的取证时间在2007年，长安八号在2008年。2009年底入市的万科蓝山算是区域内比较新的项目。在土地供应难以为继、纯新盘放量稀少的情况下，区域内在售房源经过持续销售已经所剩不多，CBD的高端楼盘即将断炊。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据统计，目前CBD区域内的高端楼盘供应量已经捉襟见肘，不足千套。现仅有万科蓝山、长安八号、首创禧瑞都、圣世一品等数个高端楼盘在售，统计结果显示，截至9月30日，CBD区域高端楼盘在售的所有房源仅有727套。

　　此外，据了解，即将入市的还有万科蓝山2号楼，据悉，这将是万科蓝山的收官楼座，其户型为238平方米的舒适四居，而房源总量也仅100多套。