开发商四季度资金链紧张房价可能全面明显下调

中来源：中华工商时报 石俊佛山房掌柜 2010-11-08 08:57:00

　　后市分歧加大

　　尽管开发商的资金链遭遇政策与市场的双重压力，但业内对于后市仍存分歧。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，资金链的紧张将成为开发商第四季度甚至更久一段时期的主旋律，特别是到年末，在借贷与偿贷的双重压力下，开发企业将对资金回笼格外关注，势必会逼迫逆市推售，这将很可能会催生出新一轮降价潮。

　　而在上市房企的三季报中也显示，看空四季度也普遍成为开发商的共识。佳兆业的报告称，希望能稳当地度过，或不会出现降价等促销措施。万科也表示，四季度市场整体销售速度可能明显放缓，但因为全年推盘的最高峰已过，后续销售压力不大。

　　“这些调控政策对房地产开发商的销售影响确实很大，而且是对开发商资金回笼的‘致命打击’。”有开发商对媒体表示，但就目前而言，开发商不会轻易降低房价，房贷政策会影响部分潜在的意向型客户，但是真正的刚性需求并不会受到太大影响。因此，大部分开发商还是会选择“硬扛”。

　　第一创业研究报告显示，在四季度大部分开发商可能会采取更大的降价促销措施，如增加折扣等，但全面、明显下调价格的可能性不大。见习记者石俊

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责任编辑：陈宇

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