转折
私募股权房地产基金崛起
在调控的压力下,房地产企业资金链的一紧再紧,信贷、IPO、发债、信托、融资一概从严,传统的融资渠道几近关闭,现金回笼压力与日俱增。在这样的背景下,地产信托基金、私募股权房地产基金等灵活多样的投融资方式再次得以体现。
进入四季度,受限于信贷紧缩、股市融资难度陡增等不利影响,房地产企业再度集中向信托展开融资。根据中国信托业协会公布的数据显示,今年前三季度我国信托公司投向房地产行业的资金近2200亿元,环比增加57%。
根据清科研究中心数据显示,2010年第三季度,房地产基金募资和投资呈现明显回升态势,大型外资机构亦有涉足房地产并购基金。从基金募集方面来看,与二季度相比,三季度可投资于房地产领域的基金占比提升,共有5支基金,4个披露金额的基金募集总额为4.58亿美元。投资方面,三季度共有3起投资于房地产行业的案例发生,其中披露金额的两起案例涉及投资总额为2918 .00万美元。房地产基金正在改变行业的资金来源结构,进而有可能影响整个房地产的开发结构和模式,并促进房地产企业的兼并收购。
房地产行业一直以来都是并购活动最为活跃的行业之一,根据清科研究中心数据显示,2010年前三季度,房地产行业并购交易非常活跃,共完成50起并购案例,是2009年全年的并购案例数的2 .5倍,并购金额为18.45亿美元。
美联物业全国研究中心主任徐枫对《经济参考报》记者表示,从去年调控以来,一些大型企业集团就开始逐渐剥离房地产业务,于是,很多以房地产开发为主营业务的企业会通过股权交易、收购等方式接手。对于前者来说,多数上市公司普遍看空房地产板块,剥离房地产业务会对公司评级和股价产生一定的积极影
2021-08-25 08:54
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