深楼市成交骤跌83%？ 开发商低价推盘不再死撑

　　也许是受万科武汉降价的触动，深圳开发商也不再紧咬牙关，僵持已久的成交量低迷迫使开发商不得不选择了弃价保量的营销策略。

　　据深圳市规划与国土资源委员会的成交数据显示，在11月15日~21日，深圳新房市场呈现价跌量升之局面，全市新房成交套数为609套，环比前一周上涨了34.44%，成交面积5.89万平方米，环比前一周上涨40.61%。

　　成交均价仅为每平米16534元，环比下跌了8.3%。

　　业内人士普遍表示，此种现象很大一部分原因是由于开发商在新政下采取的各种降价促销活动所致，而11月份的促销热潮更是持续升级，打折、降价、低开依然是房企撬动市场成交的主要手段，而开发商纷纷采取打折促销措施主要是为了回笼资金的目的。

　　“从近期的成交量来看，目前深圳房价已经进入下行通道，在关外新盘的表现上特别明显，如果下阶段在开发商打折促销背景下，成交量仍然没有明显提高，可能会在房价上有进一步的体现。”中国指数研究院高级分析师杨奕说。

　　开发商弃价保量

　　面对成交量下跌83%这样一个噩耗，开发商就只能用弃价保量这唯一的办法了。

　　虽然2009年的市场让开发商赚了个盆满钵满，但几个月的成交量大跌已开始令开发商的资金链趋紧。

　　本报记者采访统计，深圳近期至少有近10个在售楼盘推出了降价促销措施，与此同时，即将在年前推出的新楼盘也纷纷表示，将采取保守策略，低价开盘。

　　深圳新盘成交前三名信义湛宝广场、玉湖湾、清林径全都低价入市，三盘共成交201套，占到全市成交的三分之一。该三个楼盘的成交均价都在16000元/平方米以下，这对于拉低全市的成交均价，起到了很明显的作用。

　　还有一些开发商则通过送面积等间接手法促销，赠送面积比例从10%到50%不等，并在户型上创新，推出可变空间、百变户型、挑高空间等户型。

　　正是这一系列的变相降价措施，使得深圳楼市成交量明显上升。