上周末,绿岛湖内号称“第一豪宅”阳光城·佛山半岛开放了销售中心。该盘占据着绿岛湖最特殊的地理位置,是绿岛湖片区最后的一线临湖住宅地,首推大户型吹风上3万+。
纵观绿岛湖板块,按带装修售价来看,整体售价在1.5-1.95万/㎡,对比禅城老城区2.4-2.9万/㎡的售价,绿岛湖板块房价主要以“1字头”为主旋律,可见仍是主城洼地。
如今吹风3万/㎡的项目将登场,会将绿岛湖板块楼价推到新的高度吗?绿岛湖究竟适不适合投资置业呢?
作为禅城“西大门”的绿岛湖,已成禅西发展的强心脏。
【政策方面】:根据2018年发布的《佛山市“十三五”城市近期建设规划(2016-2020)》,禅西新城被划定为重点开发建设地区,同时绿岛湖都市产业区也被划入重点建设城市核心区。因此绿岛湖板块聚集了政府数百亿的基础设施资金投入,目前已成为广佛都市产业新中心、总部经济新核心、最具发展潜力的板块之一。
【交通方面】:目前在建地铁2号线一期在片区设有绿岛湖站、湖涌站两大站点,计划2021年9月开通试运营,并且将来会有地铁4号线(报批中)和7号线(远期规划)站点分布此地。此外季华二桥已动工,计划建设的张槎隧道和罗村通道,都在加快绿岛湖与禅城中心区的时空距离。
【教育方面】:目前有佛山九小西校区、堤田小学、佛山第四中学等公立学校,私立学校有佛山市外国语国际学校。在上周,禅城教育局发文,确定绿岛湖九年一贯制学校建设主体为佛山市实验中学,初步定名为“佛山市实验中学附属学校”,给绿岛湖的教育配套上了一颗定心丸。
【医疗方面】:坐落于绿岛湖片区的佛山市第二人民医院新院区,有望在2023年建成。目前周边有绿康医院、禅区中心医院、医院南庄医院、佛山第五人民医院、市一医院等。
【商业方面】:板块及周边已陆续建有绿岛广场、岭南国际TTMALL,永利达广场、吉盛伟邦·绿岛湖商场等商业配套。
【产业方面】:绿岛湖板块进驻了阿里巴巴电商产业带、互联网大数据及相关产业,还设立了区行政服务中心等相关政务部门。附近还有动漫产业基地以及东鹏、箭牌等企业总部扎根绿岛湖,对面就是一大片陶瓷企业展厅集中营的瓷海国际。此外“绿岛湖·智荟”已搭建起五大产业平台,累计引入450家创新企业,带来数千名就业人才进驻。新南庄人大也选择落户绿岛湖。
【环境方面】:绿岛湖片区拥有罕见的1500亩生态大湖、20万平方米滨江湿地公园、岭南水乡风情区等优质生态资源,湖岛、鹭鸟与岭南文化交织相融,是佛山中心城区为数不多的保留相对完整的极具岭南水乡特色地区。
因此,依托着优美的生态环境、得天独厚的区位优势、雄厚的产业基础、巨大的发展空间、完善的城市配套,绿岛湖已成为佛山最具发展潜力的投资高地,适合投资置业。
阳光城佛山半岛
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阳光城·佛山半岛 均价:待定 |
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【动态】阳光城·佛山半岛位于佛山市禅城区禅港路绿岛湖片区,项目预计首推13座楼王,22层2梯2户的临湖大平层,220/280平四房,毛坯发售。顶层为1套建面约600平的复式单位。现已开放售楼中心,预计11月中旬开放板房。
【掌柜点评】阳光城佛山半岛,号称是该板块高端住宅的升级之作,产品升级亮点是:三面环湖、飞鸟入口、中央花园、空中庭院、空中泳池,和超50项黑科技主打卖点,均是为住户打造良好的生活环境,再借助绿岛湖板块本身的资源优势结合,确实是非常适合改善型人群,但是到底值不值吹风价3万/㎡这个比肩“千灯湖的价”,还得看后续楼盘的开盘情况和人们的接受程度啦。
保利中交大都汇
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保利中交大都汇 均价:待定 |
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【动态】保利中交大都汇首推1期6座85/98/100㎡三房户型,85㎡朝北,98/100㎡南北对流,2梯5户设计,层高28层,带装修发售。目前可诚意登记,开盘享99折优惠,物业费2.7元/㎡/月,预计2021年3月交付,预计11月初开板房。
【掌柜点评】保利中交大都汇是禅城首个TOD项目,也是佛山现有TOD中体量最大,项目建于地铁2号线湖涌站之上,交通便利,具备超大潜力。项目虽然距离绿岛湖位置较远,但是其主打三房户型,是绿岛湖板块比较稀缺的,加上地铁的加持,是禅城主城区刚需置业的首选。
信业阳光城檀悦
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信业阳光城·檀悦 均价:18500元/㎡起 |
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【动态】信业阳光城·檀悦位于绿岛湖南湖旁,项目在售6/7座,户型建面90-133㎡三四房,楼高40层,2梯5户设计,毛坯均价约16000-18000元/㎡,带装修均价约18000-19000元/㎡,预计2021年6月交楼。项目同时在售临湖别墅,建面约230-425㎡,总价约700-800万/套。
【掌柜点评】檀悦的销售量在全市来说一直名列前茅,在上周更是排在全市TOP2。作为紧挨绿岛湖南湖旁的盘,距离地铁2号线(在建)绿岛湖站约800多米,距离地铁4号线(规划)绿岛湖中站约300米,交通便利。目前板块内,仅有檀悦有3房刚需户型在售,且为不多见的小户型望江产品,均价较低,性价比高。
世茂望樾
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世茂望樾 均价:19500元/㎡ |
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【动态】世茂望樾位于佛山市绿岛湖禅港路和横三路交界处北侧,为纯复式楼盘。项目在售1、2座,户型建面93-125㎡复式三至四房,单数层为2梯5户,双数层为2梯3户,楼高32层,毛坯发售,均价18000-20000元/㎡。
【掌柜点评】世茂望樾作为佛山第一个纯复式的住宅社区,其复式户型是比较稀缺的,一层价格享双倍空间,创新四厅两院户型,拥有超高实用率,适合三代同堂家庭居住,首付50万起 ,毛坯交付随心装修,适合改善型人群。
保利翡翠公馆
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保利翡翠公馆 均价:15000元/㎡起 |
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【动态】保利翡翠公馆在售129/133/166/188四至五房户型,楼高28层,2梯4户,均价约15000-18000元/㎡,一成首付起,毛坯发售,预计2021年6月可交房。
【掌柜点评】项目位于禅城区科海路与禅港路交界处,与地铁2号线绿岛湖站相距不到400米,且区内设有绿岛湖公交枢纽站,轻松往返佛山五区及广州,高端生活配置齐全,升值潜力大。保利翡翠公馆作为已经开盘3年的项目,目前一期已交楼,其均价是绿岛湖板块最低的,适合刚需。
2021-08-25 19:28
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