广佛全域同城化加速推进，陈村区位价值重塑

三龙湾高端创新集聚区（下称“三龙湾”）地处粤港澳大湾区中心区域、广佛极点几何中心，更属于“广州南站-佛山三龙湾-广州荔湾海龙”广佛高质量发展融合试验区先导区，承担着两地推进全域同城化的全新使命。

2021年，在“十四五”开局第一年，三龙湾接连迎来轨道交通、区域规划等重磅利好，广佛高质量发展融合试验区先导区发展全面提速。其中，凭借独特区位优势及超前战略规划，被称为“三龙湾东大门”的陈村正异军突起，深刻改变和影响着广佛置业格局。

广佛高质量发展融合试验区先导区示意图。

重磅发展规划落地

三龙湾担当大湾区建设核心平台

今年2月，《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划（2020—2035年）》（下称《总体规划》）发布，明确了三龙湾打造面向全球的先进制造业创新高地、珠江西岸开放合作标杆、广佛融合发展引领区、高品质岭南水乡之城的战略定位；

3月，佛山发布权威消息，广州7号线西延顺德段、佛山地铁2号线一期将于今年年底正式通车，继广佛线后为三龙湾和广佛再增两条城际主动脉；

5月，《广东省第七次全国人口普查公报》发布，广佛人口总数达到2817.55万人，十年间增加828.04万人，增量相当于一座大中型城市总人口……

三龙湾在粤港澳大湾区广佛极点的中心。

置身全域同城化新阶段，重磅利好的接连落地正让更多发展动能涌入三龙湾。据统计，截至3月中旬，三龙湾成立以来共引进24个产业项目，计划投资总额达297.4亿元，包括大族、飞利浦、中航云、虎牙、欢聚、宏旺等项目；在谈重大项目16个，计划投资总额236亿元。

强大发展动能，叠加片区不断增强的人口吸引力，正在让三龙湾的规划蓝图变为现实。《总体规划》显示，到2025年，三龙湾将成为广佛万亿级产业集群核心区域，营商环境基本达到国际先进城市水平，人口规模达35万人，地区生产总值达800亿元。

到2035年，三龙湾将全面建成粤港澳大湾区重要发展平台和珠江西岸创新极核，打造形成集约紧凑、人与自然和谐相处的发展格局，成为践行新发展理念、推动高质量发展的鲜活样本。届时，三龙湾片区人口规模有望达50万人，地区生产总值达2000亿元。

三龙湾是珠江西岸创新极核。

扼守三龙湾“东大门”

陈村迎来城市空间格局重塑

机遇千载难逢，石湾、桂城、陈村、北滘和乐从五大地处三龙湾的全国综合实力百强镇正你追我赶，争相乘上发展东风。而在其中，凭借独特区位优势，更凭借超前战略规划，被称为广佛之间“流量入口”的陈村正在异军突起。

一方面，作为广东四大名镇之一，陈村镇自古物阜民丰、商贸畅旺，素有“小广州”之美誉，所产的年花、年桔，一直以来都是广府人心中无可替代的文化符号；

另一方面，随着陈村全面拥抱广佛融合先导区，其正以“一城·一芯·三片区”战略重塑城市空间格局。“一城”是总部集聚的高品质城市客厅，“一芯” 为三龙湾绿芯，“三片区”则主打高端产业，包括顺德数字经济产业园、顺德高端智能装备产业园等新发展理念产业园，打造广佛现代化产业园“样本”，更铸就三龙湾强劲引擎。

陈村紧靠广州南站枢纽。

更值得瞩目的区位优势则在于交通格局的打开。打开地图可以看到，位于三龙湾最东部的陈村紧邻广州南站，而广州南站是世界最大的铁路客运枢纽之一，可通往北京、上海和港澳年客流量超过亿人次。地处三龙湾对接广州南站的“东大门”，陈村区位优势毋庸赘言。

在广佛全域同城化加速、片区整体升级为广佛融合先导区的当下，陈村板块正率先品尝区域交通规划新红利。数据显示，在地面交通方面，近期横五路一期、海华大桥、文登隧道、大都隧道等建成通车，不断优化片区格局；在轨道交通方面，3地铁1城轨也将接踵而至，尤其是即将开通的广州地铁7号线西延顺德段，对于广佛同城更是具有划时代的意义。

全新轨道交通项目的到来还将从更高维度打开陈村区域格局。据悉，途径陈村的广佛南环城际线路计划今年9月30日前建成，力争今年底开通，将打通佛山西站、广州南站、广州大学城、琶洲、金融城、白云机场等广佛焦点片区，更将贯通佛莞城际，实现大湾区互联互通；结合将于2021年底之前动工建设的南北走向的佛山地铁11号线，陈村更将有望成为多条轨道线路交会枢纽，跻身广佛融合先导区交通新极核。

其中，广佛南环城际已经完成大部分铺轨工作，广州地铁7号线西延顺德段也已经完成90%建设投入。

今年开通三轨道，打开陈村区域格局。

抢滩陈村东部核芯

新希望三龙湾首盘先声夺人

轨道交通加速建成、总部产业园区落地，广佛同城速度再进阶，势必将带来高新技术人才、企业白领，甚至是领军人物，随之而来的，是庞大的置业需求。

目前，陈村板块已经聚集新希望、新城控股、华润置地、碧桂园、万科等优秀开发商，其发展潜力正在逐步呈现。那么，在众多品牌开发商抢驻陈村的情况下，谁将脱颖而出？

回答这样问题，首先必须回归区位选择。打开规划图可以看出，陈村板块众多利好集聚于东部，而在陈村东部，新希望·悦珑湾恰处于板块核芯位置——吴家围片区，距离在建地铁直线距离约200米，坐拥“三地铁·一城轨·三桥·一路”多维交通网——广佛环线将让这里1站到广州南、3站到大学城、4站到琶洲、5站到天河金融城，而广州地铁7号线西延顺德段更将实现与万博CBD、广州大学城的无缝对接。

未来，借助万博CBD，新希望·悦珑湾还可快速接入在建的广州地铁18号线，快速通达琶洲西区、珠江新城、广州东站等广州核心商圈。此外，佛山正在规划横五路向东新建番湾大桥打通广州汉溪大道，新希望·悦珑湾有望成为广佛又一座桥头堡。

广州地铁7号线与广佛环线交会于新希望·悦珑湾旁边。

同时，新希望·悦珑湾距离万博CBD直线约10公里，与万达广场仅一路之隔，周边更有顺联广场、太平洋广场、华润万家等9大商业中心。教育方面，新希望·悦珑湾比邻吴维泰纪念小学、青云中学等多所名校。陈村今年引进广州名校管理的九年一贯制三龙湾学校（暂定名），学校采取国有民办形式，定位为高起点、高定位、高配置的创新型学校，将建设成三龙湾一流教育标杆。此外吴家围片区也将新增规模达48个班的优质学校，提供优质的学位供给。

片区将新增48班优质学位。

如此精准的卡位眼光，离不开新希望地产过人的实力和独到的眼力。据悉，2020年，新希望地产首进湾区，新希望·悦珑湾是继金洲府、锦官半岛、金沙公馆之后的第4个湾区精品项目，择址历经上千挑细选，正与三龙湾“南大门”不谋而合。

借力今年底将开通的广州地铁7号线西延顺德段，以及广佛南环城际，新希望·悦珑湾必将吸引广佛市民的热烈关注。

新希望·悦珑湾处于三龙湾东大门陈村的东部。

而在项目内部，新希望·悦珑湾更是展现过人匠心。据悉，项目近邻约1万㎡市政绿肺公园，内部打造星空主题园林，自带星空泳池、萌宠乐园、童趣天地、全龄健身区、星空慢步跑道、阳光草坪、邻里客厅等9大社区配套，提供立体式人文园境。

新希望·悦珑湾园林图。

产品力方面，相比市面上只能做到三房一卫的约88㎡的产品，新希望·悦珑湾真正做到三房两卫，使用率高达84%，全屋赠送面积约10㎡，相当于多了1个房间使用。

新希望·悦珑湾户型图。

如今，三龙湾高端创新集聚区正加速走来，面对历史级的机遇，抢占先机显得尤为重要。置业新希望·悦珑湾，在广佛同城的新风口中快人一步。目前，新希望·悦珑湾首期产品将于6月5日亮相，欢迎有识之士莅临品鉴。

新希望·悦珑湾项目效果图。