16038元/㎡成交！保利华南12.75亿斩获大沥南海之眼3.6万㎡宅地

6月29日上午，经过9轮的网上竞价，最终由保利华南以总价127500万斩获南海大沥挂牌一宗占地超2.5万㎡宅地，若扣除幼儿园等相关配建，折合成交楼面价16038元/㎡。

据悉，该地块位于佛山市南海区大沥镇河西穗盐路岳利沙地段01-28、01-29地块，占地25200.31㎡，起拍价117900万元，若扣除幼儿园等相关配建，折合起拍楼面价14830.7元/㎡。

宗地将采用先竞地价后竞配建人才住房建面的方式进行竞价，起拍价为117900万元，增加幅度为1200万元/次；当竞价达到最高限价175597万元（折合楼面单价约22088.5元/㎡），竞买方式转为竞配建人才住房建筑面积，以200㎡为竞价阶梯，竞配建人才住房最高限制面积为10000㎡。

分A/B两区规划 配建一所18班幼儿园

根据公示可知，宗地占地25200.31㎡，分A/B两区进行开发，其中A区占地约18629.6㎡，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度：裙楼≤30%且塔楼≤25%，绿地率≥30%，限高100米，土地用途为城镇住宅用地兼容商业用地，且兼容商业用地部分计容建筑面积≤6000㎡；B区占地6570.71㎡，容积率≥2.5却≤45，建筑密度：裙楼≤40%且塔楼≤30%，绿地率≥35%，限高80米，土地用途为商务金融用地兼容商业用地，且兼容商业用地部分用地面积不超过总用地面积的30%，计容建筑面积不超过总计容建筑面积的40%。宗地1年内动工建设，4年内竣工。宗地开发投资总额不低于34200万。

值得注意的是，商业服务业设施用地及配套建筑内不允许建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房。规划条件有特殊条款要求除外。

配建方面，宗地除了须配建社区公共用房、微型消防站、垃圾收集站、公共厕所、物业管理用房等常规配套外，A 区设置 1 所18班幼儿园，用地面积≥5400㎡，计容建筑面积≥5640㎡。

另外，竞得人还须出资建设项目地块西侧规划的环湖东路及项目地块南侧规划的横七路，以及项目地块红线范围外约0.55公顷的公园绿地。

位于南海之眼范围内，保利维塔旁

根据区位图可知，地块位于南海之眼范围内，220米地标建筑保利维塔旁，配套方面包括有美亚广场、南海全民健身体育公园、佛山南海金融公园、水头小学、盐步三中、奇槎学校、河西学校。

周边在售新房项目包括有招商金地时代天璞、时代未来小镇、时代创客小镇、怡翠尊堤、时代爱车小镇等，均价30000-45000元/㎡；另外，宗地旁的保利维塔预计推出4座的公寓产品，涵盖建面120-160㎡三房，售价待定；二手楼盘包括美的联城智汇家、恒大悦府，均价21000-22000元/㎡。

值得一提的是，6月17日， 宝龙地产以底价391400万元竞得大沥奇槎片区创客小镇一宗占地逾11.9万㎡的商住地，若仅以商住部分（A1、A2、C区）总计容建面（326088.957㎡）计算，折合楼面价至少12000.3元/㎡。