7500元/㎡成交！绿地+佛山建投底价竞得南庄宅地！

7月12日10时，仅一轮报价，绿地和佛山建投以底价88899万元竞得南庄大道旁3.95万㎡商住地，折合楼面价约7500元/㎡。

据悉，宗地位于佛山市禅城区佛山一环东侧、南庄大道北侧，总占地约39510.33㎡，起拍价88899万元，折合起拍楼面价7500元/㎡。

本宗地仍采用不限价，价高者得的模式确定竞得人，增价幅度为500万/次。

宗地曾四度撤牌或流拍

房掌柜翻查资料获悉，宗地曾四度撤牌或流拍，回顾四次挂牌经历：

2019年9月5日，该地块由7.51亿起拍，美的和朗诗现场举牌近50分钟，美的最终报价8.41亿，仍未达保密底价，现场宣布地块不成交，最终举牌楼面价为7954元/㎡。

2019年11月5日，二度出让，起拍价调整为8.41亿元，也即第一次竞拍的最高报价，在出让前一天撤牌。

2019年12月26日，三度出让，起拍总价7.62亿元，起拍楼面价7200元/㎡，最终无人报价而流拍。

2020年6月20日，四度挂牌，起拍总价8.35亿元，起拍楼面价7050元/㎡，提前撤牌。

本次起拍楼面价为88899万元，比第四度挂牌，增加了5334万元，起拍楼面价为7500元/㎡。

拟在地块南侧设置有轨电车站点

根据文件显示，宗地土地用途为二类居住用地兼商业商务用地，占地约39510.33㎡，总计容建面约118530.99㎡，其中兼容商业商务类计容建面不超过118530.09㎡；容积率≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，限高100米。地块须1年内动工，3年内竣工。

值得一提的是，宗地须配建社区公共服务用房、通讯基础设施等基础设施，其中配电房（含公共电房、开关房等）、港湾式公交停靠站、开放公园绿地、协调性道路建成后须无偿移交使用权给政府或指定单位。

房掌柜查阅资料获悉，地块曾提到将设计轨道7号线、广州地铁28号线城市轨道交通控制保护区，但本次挂牌文件中将相关措辞改为了佛山市城市轨道交通远期规划路保护区，并拟在地块南侧设置有轨电车站点。

地处绿岛明珠正对面 佛山市罗格实验学校旁

从地块位置来看，宗地位于佛山一环东侧、南庄大道北侧，南临绿岛明珠，西侧为海盛东方国际环保建材城，北侧为罗格实验学校，距离在建的地铁2号线南庄站约2公里，毗邻佛山地铁7号线（规划中）。

地块周边新盘包括有美的时光、华润玖悦等，均价15000-17000元/㎡；二手在售包括港宏世家、绿岛明珠、龙光·水悦龙湾，均价15000-30000元/㎡。