近日,佛山市南海区人民政府网发布了佛山市悦发房地产开发有限公司(三堂锦园)核发建设工程规划许可批前公示,这意味着建发大沥项目规划出炉,备案名为三堂锦园。
据悉,该项目于2021年4月23日由建发以20.72亿元竞得,折合楼面地价约15063元/㎡,若扣除3240㎡的幼儿园及2880㎡社区配套设施,折合成交楼面价约15765元/㎡。
根据公示可知,该项目总占地69432.01㎡,分A、B两区进行开发。
A区拟建14栋小高层
A区为住宅兼容商服用地,占地55020.72㎡,涵盖住宅面积127339㎡、商业面积3928㎡、幼儿园面积3240㎡及配套用房2331.05㎡,机动车位1420个,包括住宅车位1280个。
从规划图可知,A区由14栋小高层和5栋商业、1栋卫生服务站和幼儿园组成,其中14栋住宅均楼高16层,2梯5/6户设计,规划总户数1168户,预计可容纳3738人。
(项目规划图)
公布的这5/6/7座平面图可以看出这三座主推三至五房户型,2梯5/6户设计。
(5座三至十六层平面图)
(6/7座三至十六层平面图)
配套方面,项目不仅须配建物业管理用房、社区卫生服务中心、居家养老服务中心等社区配套用房,还须配建一所占地4378.92㎡,计容建面约3240.59㎡,可容纳学生360人的12班幼儿园。
B区为教育用地 配建一所18班中学
B区为教育用地占地14411.29㎡,计容建面约11681.91㎡,将配建一所18班规模寄宿中学,可容纳学生900人。
广佛新干线旁 周边在售新房项目不多
地块区位图
从地块区位图来看,宗地位于广佛新干线南侧,周边多以厂房为主,现有钟边市场、钟边幼儿园、新世纪实验幼儿园、大镇市场等生活配套。目前地块周边在售新房项目不多,分别是时代招商天禧、金地长信棠悦府等楼盘,如时代招商天禧目前主推建面约95-129㎡三四房,带装修发售,在售均价约1.65万/㎡。
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