(匿名)

　　您好：

　　感谢您的提问。

　　大体上讲，商品房价格是房屋建筑价格和房屋基地价格的总和。房产在使用中，房屋的使用与房屋占用土地的使用总是同时存在，不可分割的。房产出售价格(房价)的拟定也要以上述原则来加以计算。

　　目前，房价大致可分为四大部分组成：

　　一是地价成本，包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费用等;

　　二是建筑安装费用，如设计、招标、监理、材料施工等;广义地可包括前期工程费、基础设施费(七通一平费)，甚至市政费、用电权费等也可折算在建安费里;

　　三是开发商经营费用，包括办公管理费、销售经营费等;

　　四是开发商经营利润。