踏入2009年,佛山的住宅成交持续放量,不但一手房成交比去年和前年热闹,市中心房价再创了新高,连二手房市场都出现了井喷。从各方面表现来看,今年以来,佛山楼市已经呈现逐步回暖的态势。有分析认为,佛山经济基础较好,受金融海啸冲击较小,在政府各项政策刺激下,市场对经济前景信心加大,市民对楼市信心大增导致市场需求加大,回暖动力较大。
数据说话
月均超60万平方米水平线
佛山市建设局公布的数据显示,2009年佛山全市第一季度新建住宅成交面积为200.77万平方米,成交16244套,相当于去年同期的2倍,比起2007年第一季度的161.72万平方米也增长约24.1%。成交金额为1051878.75万元,均价达5239.22元/平方米,分别比去年同期增长了82.34%、-6.55%。
而4月佛山全市共成交一手住宅8622套,与3月相比环比增长了24%;成交面积为103.82万平方米,环比增长21.87%。而与2008年4月相比,成绩惊人,2008年4月全市共成交住宅3382套,而到今年同比增加了一倍多。在成交金额方面,3月全市共成交了442327.64万元,而4月则达到了565355.43万元,环比增长27.81%。
5月份,佛山全市一手楼成交面积为90.13万平方米,比上月下滑13.19%。尽管成交量出现下滑,但佛山全市房价仍然企稳,均价为每平方米5444.8元,微跌0.01%。
2009年1~5月佛山商品房平均下来算,成功跨越2007年月均的60万平方米水平线。而今年则连续有几个月的住宅成交数量都达到甚至超过60万平方米,佛山楼市回暖明显。
中心城区房价再创新高
我们再来看一下成交均价。禅城区5月的成交均价为7420.74元/平方米,环比4月的7238.42元/平方米,有2.5%的小幅增长,比1月的6505.45元/平方米增长14.1%,相比前5个月成交均价平均值6875.58元/平方米,有8%的增幅。今年3月禅城区的成交均价最低,为6404.37元/平方米,但到了5月,则已经上升了1000元/平方米。
5月南海区的成交均价只比上月小幅下跌3.52%,为5795.62元/平方米,价格走势相对平稳。虽然从全区的成交均价来看有小幅波动,但从个别楼盘来看,销售价格始终呈持续上升的态势,而且有些楼盘的价格甚至上升至接近楼盘最高峰时的销售价格。例如佛山保利花园年前的均价为6000多元/平方米,而目前三期的均价已接近10000元/平方米。中海万锦豪园则从年头的8000元/平方米的均价,升至现时的10000元/平方米。
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