佛山楼市上半年成交惊人 短期内仍延续上行走势

6月，位于禅城区亚艺板块的佛山雅居乐花园推出“心湖湾畔”湖景洋房组团首批单位，该批产品为2栋28层高、户型面积为230~250平方米的四房洋房单位，此次的销售均价为9400元/平方米。6月14日，保利花园也推出了三期首批小高层、高层洋房单位，面积为130~190平方米，此次的销售均价为9700元/平方米。7月5日，滨海御庭楼栋发售，据有关负责人透露，该批产品售价超过万元。而天湖郦都的临湖楼栋大宅售价也早已过万。

二手房成交亦出现井喷

根据满堂红的成交数据，2009年前五个月佛山市二手房成交均价为5167元/平方米，与去年同期相比上升了6.8%。从月度走势来看，基本上呈现出逐月上升的态势，屡创月度成交新高，形成了一波井喷。佛山市建设局网站公布的数据显示，2009年佛山市2月，二手房一共成交了1076套，环比1月的1528套，下滑了29.6%，同比去年2月的1517套，也有29.1%的跌幅。佛山市3月份二手房共成交1770套，环比2月的1076套，上升64.5%。同比去年3月的1912套，则有7.4%的跌幅。4月二手房成交套数创新高，达到2432套，环比3月的1770套上升了37.4%，同比去年4月的1951套也上升了26.65%。5月佛山市二手房的成交量达2484套，环比4月2432套，仍有小幅增长。同比2008年5月的1984套，更是有25%的增幅。禅城区5月份二手房成交500套，环比4月的503套基本持平，同比去年5月的338套则有47.9%的升幅。南海区5月份二手房成交套数为216套，环比4月的175套，有23.4%的增幅。

从4月下旬开始，由于二手次新房成交量的增多，不少二手次新房的业主们开始“反价”。有业内人士指出，业主反价过高并不利于市场健康发展，也导致房子难以出手，因此，很有可能在一段时间后，业主会自动将房价下调。

原因分析

多个有利因素支撑楼市回暖

对于今年佛山楼市的回暖原因，此前多个资深业内人士接受媒体采访时均发表其看法，认为目前楼市回暖受到多个有利因素支撑。分析市场走势，不少业内人士认为，今年1~3月成交量的稳步增长，主要得益于政策的鼓励、开发企业的主动降价、信贷的支持，例如进一步放宽住房公积金贷款政策等。而今年4月后成交量明显上升则有多方面的原因，一是购房者对楼市预期发生变化，担心房价反弹加快了购房速度；二是对未来通胀的预期以及目前实体经