强强联合！金茂牵手卓越、鹏瑞要在中堂“搞事情”！

项目周边都是民居，附近仍存在大量待开发土地，暂不具备配套设施。不过地块离中堂成熟居住区约500米，站在地块边上可看到富盈公馆等小区，未来的衣食住行都能在5公里内解决。据了解，该地块周边的楼盘富盈公馆、居益凯景中央、中天南国锦苑等小区都已处于尾盘或售罄阶段，周边的商业配套还算成熟，在逐步完善。项目距离东莞市区约25分钟车程，距离广州市区约45分钟车程。

清溪金茂逸墅已完成建设工程招标

除了上述披露的合作项目之外，中国金茂首个自主拿下的项目，也在年报中有披露，名为清溪金茂逸墅，中国金茂持股100%，同样预计2020年竣工。

该地块占地26470.2㎡，于2018年8月被中国金茂以“楼面价14002.66元/㎡+总价55598万元”拿下，地块容积率为1.0<R≤1.5，最大建筑面积仅为39705.3㎡，适宜建造大规模的别墅群+几幢洋房，其中，绿化率高达30%，是临深片区极为罕见的低密度社区。

清溪金茂逸墅鸟瞰效果图（图片来源于中国金茂官网）

以清溪金茂逸墅鸟瞰效果图来看，该项目将打造高层+别墅，由于绿化率高达30%，外加东北侧的河道景观，周边还有高尔夫球俱乐部，这明显是公园住区！

项目位于清溪镇荔横村清溪大道旁，周边定位规划为清溪创新型、生态化的城市新区，涵盖市政、教育、医院、金融、娱乐等配套，集生活、度假、产业于一体的活力新区。

据房掌柜了解，该项目在2018年底完成建设工程的招标。截至发稿日期，房掌柜跟踪发现清溪金茂逸墅仍然没有任何动工的信息流出。

85%销售增长率进阶“千亿”

日前，中国金茂召开2018年度业绩发布会。

据业绩报告显示，2018年中国金茂合同销售额1280亿，收入387亿，同比上涨25%，以销售增长率85%的“资优生”姿态迈入“千亿”门槛。

在毛利方面，2018年中国金茂收获145亿，同比增长45%；就其净利润而言，中国金茂归属于上市公司的净利润为73.77亿，同比增长43%，整体毛利率为38%。

至于负债率方面，报告披露，2018年中国金茂负债总额约1933.73亿元，同比增长24.28%。截至2018年12月31日，中国金茂财务状况呈现的现金和现金等价物约213.24亿元，其中，净债务与调整后资本比率为71%，同比去年69%略高。

另外，报告显示，2018年中国金茂14城新增2264万㎡土地储备。中国金茂重点布局长三角、环渤海和粤港澳大湾区，累计扩张了北京、上海、南京、杭州、重庆及东莞等40个城市。

截止2019年2月28日，中国金茂通过土拍、并购、合作等方式增持了68个项目，总土地储备达6420万㎡。