地块信息

3号地块拍卖回顾

【10:50】北京中昂再度夺得三水白坭地块，总价44350万元，折合楼面价5892元/㎡，溢价率222.5%。

【10:25】不到半个小时，楼面价记录就突破昨天的记录（5464元/㎡），今天的3号地块看来是要快速成交！目前报价41350万元，楼面价5493.5元/㎡，溢价率200%。

【10:15】短短15分钟，楼面价破4千！目前报价32050万元，折合楼面价4257.9元/㎡，溢价率133%。

【10:00】拍卖一开始就相当激烈，目前报价17350万元，楼面价2305元/㎡，溢价率26%。

【9:15】距离地块拍卖还有45分钟，目前地块报价15550万元，楼面价2066元/㎡。

5号地块拍卖直播

【15:30】居然不是中昂！最终佛山本土开发商美的以总价28440万元，楼面价5280元/㎡夺得三水白坭5号地块。

【15:15】三水白坭最后一宗商住地的拍卖显得不温不火，20分钟共计26个报价，目前报价24540万元，楼面价4556元/㎡，溢价率149%。

【15:05】地块开拍后就陷入一种迷之沉默，5分钟才有一个新的报价，开发商完全没有了上午的激情。目前报价18840万元，楼面价3498元/㎡，溢价率91.4%。

【15:00】地块正式开拍，溢价率迅速破60%。报价16440万元，楼面价3052元/㎡，溢价率67%。

【14:30】地块将在下午3点开始拍卖，目前报价11940万元，楼面价2217元/㎡，溢价率21.3%。不少网友估计北京中昂就会继续争夺5号地块，将三水白坭3宗地块全部收入囊中，实现连片开发。

三水白坭再接再厉 5月5日再推2宗地

据统计，三水白坭3宗相邻商住地块分别为佛山市三水区白坭镇科技大道3号、4号、5号地块，总出让面积约13.18万㎡，总起拍价55370万元。其中，佛山市三水区白坭镇科技大道4号地块已于5月4日被北京中昂竞得，总价9.5亿元，折合楼面价5464元/㎡，溢价199%。

此外，白坭镇科技大道3号地块在5月5日上午先进行网拍，该地块占地面积面积32726㎡，起拍价13750 万元，起拍楼面价1827元/㎡。

同时，科技大道5号地块将在5月5日下午进行网拍，地块占地23416㎡，起拍价9840万元，折合楼面价1827元/㎡。

根据出让文件显示，白坭科技大道3、4、5号地块的容积率均为大于1.0且小于等于2.3，绿地率大于35%，建筑密度小于25%。

值得一提的是，白坭科技大道3、5号地块都须要配建港湾式公交停靠站(直线段长度≥40m，宽度>3.5m)和公共自行车租赁点(≥300㎡)。并且在地块内建设城乡社区配套公共服务用房，建成后无偿将产权移交佛山市三水区白坭镇人民政府。

据统计，三水白坭3宗相邻商住地块分别为佛山市三水区白坭镇科技大道3号、4号、5号地块，总出让面积约13.18万㎡，总起拍价55370万元。其中，佛山市三水区白坭镇科技大道4号地块已于5月4日被北京中昂竞得，总价9.5亿元，折合楼面价5464元/㎡，溢价199%。 此外，白坭镇科技大道3号地块在5月5日上午先进行网拍，该地块占地面积面积32726㎡，起拍价13750 万元，起拍楼面价1827元/㎡。 同时，科技大道5号地块将在5月5日下午进行网拍，地块占地23416㎡，起拍价9840万元，折合楼面价182

三水北大资源博雅滨江策划副总监梁树超分析认为，白坭靠近丹灶处于桂丹路沿线，目前丹灶碧桂园都过万了，而白坭目前基本上没有房子卖了， 朗月华庭都8500元/方了。因此，预计白坭地块的楼面价会达到新高度。桂丹路直达广州 ，这个广州客户比较青睐的，而且很多桂城和禅城的新佛山人，在市中心都外溢到南海西部置业了，最重要那边还是非限购区。

三水白坭镇中心 周边生活配套多

据了解，三水白坭推出的地块位于白坭白金工业区旁，周边两公里范围内拥有白坭综合市场、三水白坭中学、白坭中心小学、白坭中心幼儿园、白坭华立医院、宝盈和谐广场、白坭文化广场、江帆大酒店等。地块周边生活配套相对成熟，足以满足正常的生活需求，但还是缺乏大型商业综合体。

交通方面，地块紧邻金白线，向南可连接桂丹西路，可快速直达丹灶、狮山、禅桂等地。同时，地块距离三水南站直线据林约5.8公里，沿金百线向北20分钟可以进入三水西南城区。

同时，一环西拓也将为白坭带来交通配套的进一步升级，据了解一环西拓已经在施工当中，将打通乐平、云东海、西南和白坭的交通路网，同时进一步加强三水区与禅桂中心区的联系。

时隔近两年再推地 周边已无在售洋房项目

三水白坭距离佛山中心城区较远，一直默默无闻，可谓佛山楼市的“处女地”。掌柜君翻查资料发现，三水白坭上一次出让商住地是在2015年7月，由广东省佛山水泵厂有限公司以2347万元的底价竞得白坭镇科技大道2号2万方地块，折合楼面价651.9元/㎡。

显而易见，土地供应缺乏自然会导致一手住宅供应紧缺。目前，地块周边仅山水龙盘在售别墅产品，均价在20000-30000元/㎡左右。洋房方面，白坭已经没有在售洋房项目，二手房均价在6000-8000元/㎡。

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