佛山工行 “认贷不认房” 首套房贷款利率变化不大

　　央行新政落地佛山，开发商喊打涨价牌

　　“首套房结清贷款，二套房贷款可享受首套房贷款政策优惠。”假期刚过，佛山工行对媒体宣布已开始实施此央行新政。另有楼盘透露，招行、中行也已实施新政，但尚未获银行官方承认。

　　房贷松绑这一利好消息也成为不少本地楼盘的营销噱头，不少楼盘都向购房者喊话“房价即将涨，应趁早买房。”但地产界分析人士认为，佛山库存量较大，但购房需求并不大，新政对房价刺激效果有限，购房者不必急着买房。

　　楼盘银行说法不一 仅工行正式证实

　　记者昨日走访本地银行网点、楼盘获悉，招商银行、中国银行、工商银行均传出“二套房认贷不认房”的消息。不过除工商银行办公室正式证实该消息外，招行、中行的相关消息仍扑朔迷离。

　　工商银行佛山分行办公室昨日承认，工行已经实施房贷新政：首套房贷款还清后，再买房可首付三成，房贷利率为基准上浮5%。不过记者从佛山万科广场和保利中央公馆这两个和工商银行有贷款合作关系的楼盘了解到，他们尚未收到工行实施新政的通知。

　　禅城普君新城·华府的销售人员杨先生昨日中午告诉记者，招行昨日10时通知该楼盘实施“认贷不认房”的新政。但记者昨日下午走访绿岛明珠了解到，招行对该楼盘刚下发了“新政”通知，但下午又收回。“据说原因很复杂，一个文件的下发没那么容易。”该楼盘销售人员何先生说。招商银行办公室则向记者回复：新政实施以业务部门回复为准，具体细则尚未实施。

　　佳兆业滨江一号销售部昨日也表示，该楼盘的合作银行中国银行也已实施新政：首套房贷款还清，买二套房首付三成，房贷利率为基准贷款利率。但佛山中行办公室昨日表示，“认贷不认房”的政策细则在佛山尚未实施，还在等总行通知。

　　首套房贷款利率变化不大

　　记者从上述几家楼盘了解到，目前家庭购买第三套房仍然不可以从银行获得贷款。不过，在部分银行，购房者社保不满一年亦可贷款。中行汾江支行信贷部工作人员告诉记者，广州或肇庆户籍市民在佛山买房，只要在中行佛山地区拥有20万元存款，无需社保证明便可办房贷。该项政策也得到中行佛山分行办公室的承认。

　　记者昨日还以市民身份从建设银行、农业银行、广发银行、南海农商银行、佛山农商银行、中信银行、交通银行、兴业银行信贷部工作人员了解到，目前暂未有房贷新政实施。

　　首套房贷款利率方面则变化不大。中信银行、招商银行为基准利率;南海农商银行、工商银行为基准上浮5%;中国银行为基准或基准上浮5%;广发银行为基准上浮20%。

　　有楼盘炒作涨价借机促销

　　尽管银行的新政尚未落地，不过有开发商认为，根据央行的文件，该文件的实施已经是铁板钉钉的事。长信地产营销总经理徐伟钊告诉记者，9月30日当日就收到好几家银行的通知，表示可以按照央行政策执行，只要首套房还清贷款，二套房贷款便可按首付三成进行，但利率是按首套算还是按二套算尚未确定。

　　也有不少楼盘借利好消息出台，放风称楼价即将上涨，借此促销。“我们正在开会研讨，说不定明天就会取消折扣并涨价，如果你现在不抓紧买，就可能错过最优惠价。”在兆祥路和同济路，两家楼盘的销售人员均如此“劝说”记者买楼。

　　不过，业界对此多保持理性心态。上海易居研究院研究员严跃进分析，从大趋势看，央行房贷新政势必刺激成交量和房价的上升。但一二线城市最容易迎来成交量和房价的反弹，这类城市此前楼市的疲软只是暂时蛰伏，随着央行政策的出台，看涨预期很容易形成。而佛山属于三线城市，三四线城市今年成交量虽然疲软，但波动幅度不大，因其购房需求规模并不大。而且此类城市库存量较大，房价反弹的力度不会过大，购房者不必急于出手。

　　佛山市住建局房地产市场监管科科长蔡茂林在9月26日参加佛山市政府网对话民生互动栏目时曾透露，截至今年6月底，佛山新建商品住房月内可售面积达到1000万平方米，同比增长24%，库存逐步增多，去化周期长达15个月，市场的销售压力很大。