三水云东海街道地块取消挂牌出让 称需调整出让条件

    10月11日，三水区公共资源交易中心发出公告，原定于10月29日下午挂牌出让的位于三水区云东海街道南丰大道翠云路，编号为TD2014(SS)XG024的地块取消挂牌出让。取消原因为地块出让条件需进行调整。

　　TD2014(SS)XG024地块一度流传为万达所有，且地块的竞买人要求、建设条件要求亦似乎是为万达度身量造。如今却公告“因地块出让条件需进行调整”而取消挂牌出让，那是否这个流传只是真的是“流传”而非真的?调整后又会在什么时候挂牌出让?房掌柜致电三水公共资源交易中心人员，其表示土地改条件一个程序下来要半个月左右时间，有可能要等到11月份再次挂牌。但是确定的挂牌时间也要等国土局那边的消息下来。

　　TD2014(SS)XG024地块的规划指标要求，竞买人注册资金不低于30亿元，且竞买人在中国境内投资持有且已建成开业不少于2个大型购物中心项目(不包括专业家居建材市场、批发市场等，下同)，且每个大型购物中心建筑面积均不少于20万平方米(含地下)，每个大型购物中心建筑面积的确定以房屋产权证明为准。

　　知情人士透露，“地块出让条件调整主要还是在‘竞买人注册资金不低于30亿元’这一点上，具体原因不好说，可能和万达近段时间谋划上市有关。”

　　房掌柜查询TD2014(SS)XG024地块的公告资料得知，该改地块位于三水区云东海街道南丰大道翠云路段，地块范围东北面至翠云路，西北面至南丰大道，东南面至规划路，西南面至规划路，分地块一盒地块二。宗地面积为121253.6平方米，其中，地块一面积78053.1平方米，地块二面积43200.5平方米。土地用途为商服用地(批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地)、城镇住宅用地。土地使用权出让年限为70年，商服用地为40年。

　　地块一容积率≤3.6(主要规划为商服，兼容住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积40%)。建筑密度≤55%，绿地率≥10%，建筑高度:≤120米。

　　地块二容积率≤3.2(主要规划为居住，兼容商业计容建筑面积不超过总计容建筑面积的25%)，建筑密度≤35%。绿地率≥30%。建筑高度≤120米。

　　竞得人竞得地块后，应投资不少于40亿元人民币，并将项目地块建设成集大型购物中心、国际级影城、住宅等于一体的大型城市综合体项目，项目总建筑面积不低于55万平方米(含地下建筑面积)。

　　竞得人保证项目中购物中心(建筑面积不少于15万平方米，含地下建筑面积)整体经营，不得进行分割销售。

　　此外，该出让地块须设置社区居委会(按规划要求可在社区用房中安排)、物业用房、公厕、电力开闭所(按佛山三水区规定标准配套)，燃气调压站、垃圾收集点。

　　项目允许设置地下室，地下建筑面积不计入容积率，地下建筑面积可以用作商业(含超市、商铺等)、停车场、人防工程和各种设备用房使用;地下可建总建筑面积≤140000平方米，其中地下商业(含超市、商铺等)建筑面积≤75000平方米，地下停车场建筑面积≥60000平方米。