保利华南6.47亿获三山新城商住地 重点建设五星级酒店

　　11月19日，保利华南实业有限公司(以下简称“保利华南”)以底价6.47亿元竞得桂城街道三山新城环岛南路南侧、港口路西侧地段商住地块(TD2014(NH)WG008)。此出让地块为南海土地市场在2014年全年商住用地断供半年以后，11月再次复出的首宗商住地。

　　据地块出让文件显示，008地块位于南海区桂城街道三山新城环岛南路南侧、港口路西侧地段，出让宗地面积为86752.6平方米(折合130.1289亩)，其中地块份A、B两区，A区面积18000平方米(折合27亩);B区面积68752.6平方米(折合103.1289亩)，土地用途为A区住宿餐饮用地;B区城镇住宅用地，兼容批发零售用地;A区车位土地用途为住宿餐饮用地，B区车位土地用途为城镇住宅用地。此外，地块规划建筑容积率A区：≥2.2，且≤2.3;B区：≥1.8，且≤3.55;B区商业用房计容建筑面积≤10000平方米。建筑密度A区：≤40%; B区裙楼≤35%，且塔楼≤25%。绿地率A区 ≥30%;B区≥30%。

TD2014(NH)WG008地块地理位置

　　另外，出让文件公告在地块建筑上也设置相应的要求，住宅套型建筑面积要求为90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例大于30%;在地块北侧的红线范围内配建占地面积不少于450平方米的港湾式公交中途站(含公交站亭候乘设施);B区地块须设置幼儿园(托儿所)1处。

　　由于本次出让地块建设项目是三山新城打造中部城市核心区的重要抓手，建设五星级酒店完善区域配套是本项目核心内容，故文件特对本宗地设置相关的建设要求;竞得人须于签订《网上挂牌交易成交确认书》之日起2个月内，向监管单位提交与美国《HOTELS》杂志2013年公布的排名前五的全球国际性酒店管理集团之一签订国际知名五星级酒店品牌授权书和酒店委托管理合同。竞得人须在宗地的A区内建设一家计容建筑面积不少于40000平方米的酒店。

　　三山新城作为与广佛经济圈、广州南站经济圈并称华南新经济圈“金三角”，毗邻广州南站，东临南浦、洛溪岛，北接荔湾东沙工业，西面是南海中心城区桂城，南面是顺德陈村，是珠三角中心、广佛中央。随着优势利好不断，三山新城目前已吸引了保利华南、中海、丰树等品牌开发商进驻，而保利华南在2012年更是以9.45亿获得地块，地块如今已茁壮成长——保利西雅图，目前保利西雅图主打二期16、24座洋房新品，均价11000元/平米;而在2013年，丰树更是投资30亿人民币发展国际创智园项目，打造具有新加坡特色的高标准现代科技商务的产业园;2014年1月，中海以10.45亿竞得位于港口路与三山大道交汇的地块，楼面价5313元/平。此外，三山新城目前还有三山智汇广场、三山科创中心、南海外国语学校等在建项目。

　　据业内人士透露，其实该地块早已被保利勾得，保利华南要打造第二个珠江新城。虽说碧桂园、顺联集团等房企也符合资格拿地，但是不符合他们的战略要求。保利华南的发展战略是跟着政府的脚步走。据称，将于11月20日挂牌出让的位于桂城街道灯湖西路地段的商住地块也将由保利华南竞得!