旅游地产投资前景看好 山泉湾畔推酒店式返租置业

　　知名财经作家吴晓波表示，未来十年对于房地产行业而言，二三线城市房地产的投资价值将会越来越弱，而北上广深这类一线城市房地产的投资价值会更加凸显。

　　北上广深这类中国一线城市不动产的主要价值，并不是居住价值，而是投资价值。

　　时下，很多人买房已经不仅仅看重居住的舒适性，更多的也要考虑该物业的投资价值。在此背景下，酒店式公寓返租托管模式悄然兴起，包括万科、万达、奥园、敏捷在内的房企，纷纷推出酒店式返租置业。

　　酒店式返租置业即依托于物业的升值潜力，让投资者获得稳固收益的同时也能坐享固定资产的沉淀升值。作为酒店的合作方，以带租约的销售模式，购买物业的业主，将获得稳定酒店回报利益，以按揭付款方式计算，每月的酒店回报收益远高于月供额度，若干年后，不仅购买的物业价值依然翻倍，还额外多赚出一套房。

　　位于江门恩平的山泉湾畔正式采取此新模式获得消费者的认可。在增值和保值方面，山泉湾畔别墅除“温泉入户”外最吸引人的一个亮点之处——“酒店式返租置业”的保值理念。其成熟的山泉湾温泉酒店经营模式，促使每位业主将其别墅返租给山泉湾温泉酒店，让酒店替其经营管理，收益增值。

　　据该项目负责人介绍，山泉湾畔的业主前三年返租固定回报(保证客户平均每年的最低回报率是投资额的6%)，第四年以后，将按别墅平时的经营收入进行分成，客户八成，酒店两成。该负责人表示，“哪怕到第四年以后，客户觉得经营收入的分成收益不太满意，我们还会向客户保证享有3%的最低收益率。”

　　因此，山泉湾畔将旅游和地产概念完美结合，度假与投资两者兼得，让购房者在增值和保值方面得到保障，让普通的度假旅游物业在闲时为每位业主产生效益，或者就是为什么山泉湾畔每次开盘都能备受瞩目、备受追捧的一个重要理由。

　　另一方面，山泉湾畔在开发建设之前，不像其他旅游地产项目—“先开发楼盘，再做配套”，而是把配套先做好，比如投入运营“岑洞峡谷探险漂流旅游区”以及按照国际五星级标准建设的“恩平山泉湾温泉酒店”，未来还也将陆续规划建设面积2100亩的天露湖体育公园以及生态农庄等配套设施，让客户实实在在看到完善的配套。

　　而在去年12月，山泉湾畔携手途家，每户将赠送3年途家入户管家服务，托管代租，每年固定回报率为7%，同时拥有与途家国内188个城市和全球73个目的地的居住交换权。双方本次合作，将全力打造广东江门温泉旅游地产品牌，拉开江门市休闲旅游度假新模式的序幕，开创“低投入高回报”投资时代。

　　据房掌柜了解，山泉湾畔首期主推1-2栋54-85㎡非毛坯公寓，2梯5户的空间布局，共130间。其户型主要以54㎡一房一厅、55㎡一房两厅和73-85㎡两房两厅的为主，价格仅售3999元/㎡起。山泉湾畔·山峦度假公寓更可细分为“度假自主型”和“返租酒店客房型”两种产品，其中“返租酒店客房型”公寓带非毛坯、家具、家电均以星级酒店标准配置，真正实现拎包入住。