北滘的土地价已赶超楼价 北滘新城未来楼价将破两万？

　　顺德北滘新城昨天卖地刷出新高度。昨日，北滘新城两宗商住地块以楼面地价“破万”的态势一举夺得顺德土地单价最高桂冠。两宗地块均位于沙涌河以东、木华路以西、人昌路两侧。其中9地块被本地企业美的置业收入囊中，总价高达7.34亿元，楼面地价10782.10元/平方米。6地块则被合景泰富拿下，总价34.3亿元，楼面价11258.76元/平方米。这两宗地块也跻身于佛山单价高价地第三、四名，仅次于今年年初时代取得的金沙洲“桃花地”地块以及去年年底当代置业在广东金融高新区拿地单价。

　　北滘的土地价已赶超楼价

　　昨日的土地争夺战异常激烈。上午，9号地块历经一个半小时、126轮的激烈报价，最终，美的置业以总价7.34亿元、楼面价10782.10元/平方米拿下地块，溢价率约184%。由于有9号地块破万的价格支撑，下午6号地块的拍卖更显激烈。在经过了138轮的举牌之后，来自广州的合景泰富胜出，溢价196.28%，以34.3亿元的总价将该地块收入囊中。

　　仅仅一天时间，这两宗地块就卖了41.64亿元。

　　两宗地块引起开发商的疯抢，再一次验证了广佛同城的强大号召力。就在本月23日，广州地铁7号线西沿线正式动工，计划于2020年建成通车，开通后广州南站到北滘只需10分钟左右。北滘也因此迎来了广佛无缝连接时代。再看这两宗地块，坐拥广州地铁7号线延长线和佛山地铁3号线的双地铁。其中，广州7号线西延顺德段美的大道站更是与两宗地块相距不过百来米。

　　除了交通规划外，北滘新城配套也已非常成熟，活力体育中心、北滘公园、文化中心展览厅、音乐厅、北滘图书馆等大型市政配套完善，片区内的教育资源也较为丰富，中心小学、承德小学、君兰中学、北滘中学等学校遍布区内。

　　目前，北滘新城已经吸引了美的、雅居乐、深业城等一系列品牌开发商。整个片区均价万元出头，有个别项目目前还有9字头单位。而两宗地块地价过万，已赶超该片区的现楼价。

　　猜想

　　未来北滘新城楼价也会破2万元吗?

　　昨日，北滘新城楼面地价破万，刷新了顺德地价新高度。顺德也成为佛山第三个地价破万的区域。去年年底开始，广佛热点交界区域千灯湖、金沙洲地块相继拍出破万的地块。先是2015年12月31日，当代置业在广东金融高新区拿地，楼面地价11539元/平方米;2016年1月22日，时代豪掷64亿元取得金沙洲沿江路“桃花地”地块，楼面地价15298元/平方米。而昨日拍出的北滘新城的两宗地块，无可争议地挤上了佛山史上单价高价地第三第四的位置。

　　目前，时代和当代置业取得的高价地地块项目还未面市，但该区域的楼价已出现明显的攀升态势。金沙洲上个月的成交均价已达到了18288元/平方米，该区域的标志性项目中海金沙里上个月的成交均价达21891元/平方米。上周开盘的位于千灯湖板块的中铁国际公馆成交均价19139元/平方米，其中4房单位的成交均价已经顶破了2万元/平方米。

　　如今，北滘新城的地价也破万，意味着北滘新城的楼价也要向2万元/平方米看齐吗?事实上，北滘新城作为广佛交界区域新晋明星，自佛山放开限购以来，楼价就一路看涨。去年，该区域楼价普遍在7000~8000元/平方米左右，但到了今年5月，北滘成交均价已经飙升到11082元/平方米。

　　接下来，北滘新城楼价也会破2万元吗?短期来看，可能性并不大。目前，北滘新城主要的支撑力量来自广州。而上个月番禺的成交均价一直不到2万元/平方米，未来，如果北滘新城楼价赶超番禺，可能会导致客户的流失。佛山中原地产策略研究室负责人朱伟德认为，北滘新城拥有规划及轨道交通多重利好，且靠近广州，与番禺楼价有一定的呼应，楼价也会出现一定涨幅，但长期来看，与番禺楼价应该还是有一定距离。

　　当然，在广佛同城深度进行时，北滘新城楼价向番禺靠拢是必然的。佛山汇诚鸿图有关负责人陶石奇认为，未来番禺楼价会成为整个顺德北部的对标楼价。“今天拍出的地价，是市场充分竞争的结果，也能体现市场的认知。”这说明，广佛交界区域，仍然被广大发展商看好。合景泰富地产集团营销管理中心总经理杨欢此前也在接受媒体采访时公开表示看好广佛同城，广佛区域是珠三角城市群的核心，该公司将深耕佛山。