一个中国地产首脑闭门会议的危情提报 房价将会怎样

    在外界世俗的眼里，人们都一致认为房地产商已经置身于新一轮土地的陷阱中，必将粉身碎骨。

    夏日三亚，热浪灼人。7月21日下午，一场关于转型议题的中国地产首脑闭门会在活跃的气氛下展开，议题虽为转型，但是这方面的见解毫无超出人们已有的认知。

    倒是一位从事金融与房地产的人士发出疑惑后，获得重量参会者的共鸣与共振，这位房地产金融人士说，今年的房地产越做越困惑，特别是上海高价地出得频密，"我家旁边的房价在3万到4万元一平方米，可是土地一拍就是5万元一平方米，每次土地拍卖，现场就如同赌博"。

    "房地产商没有选择。"另一位人士认为，土地已经成为一个硬通货，供应出来的一点点土地都是硬通货，房价只能随之一起升高。地价房价背后，又是货币端在放水，M1给堆上去了。"这不是一件好事。"比较一致的观点是，上半年一些城市房价的快速上涨与货币超发关系紧密。7月21日，中国人民银行发布2016年上半年金融机构贷款投向统计报告，金融机构人民币各项贷款余额101.49万亿元，同比增长14.3%，增速比上季末低0.4个百分点；上半年增加7.53万亿元，同比多增9670亿元。

    报告显示，房地产贷款增长加快，其中个人购房贷款增长较快。2016年6月末，人民币房地产贷款余额23.94万亿元，同比增长24%，增速比上季末高1.8个百分点；上半年增加2.93万亿元，同比多增1.04万亿元，增量占同期各项贷款增量的38.9%，比1-5月占比水平高0.3个百分点。

    在个人购房贷款余额方面，达到16.55万亿元，同比增长30.9%，增速比上季末高5.4百分点，比各项贷款增速高16.6个百分点；上半年增加2.36万亿元，同比多增1.25万亿元。

    这些金融数据，之于房地产，就是今年房价超预期反弹之因，其直接引出的问题是，政策制定者们现在又一次承受着巨大的压力，下半年毫无疑问会采取一些措施调控房价。一位与会人士认为，即使这样，所有政策也不允许房地产出个三长两短，他的依据是，"中国经济转型还未完成，房地产不能出问题，每年房地产投资十万亿元，能到哪里去找这十万亿元的投资？"他警告，不管怎么说，都不能让房地产出事，供给侧改革也是只能成功不能失败。

    "地价也不能这样永远玩下去。从不好听的方面来说，我们要防止房地产泡沫，而说得好听点，就是周期出现，房地产商要有思想准备。这个地价是不能一个这样永远都能玩下去的游戏。"据中原地产数据统计，截至6月28日，50个大城市合计土地出让金已经达到了9655.9亿元，比去年同期上涨了38.5%。

    "一季度房地产这样的好法极不正常，一方面宏观经济受到压力，一方面超发货币又没有流入实体经济。从银行的逻辑来看，它们都热衷于把房地产作为避险池。另外，房地产商现在发债规模又大成本也低。"这都直接成为推涨房价的作用力。

    一位与会者给出判断，上半年用力过猛，货币宽松政策已经不可能持续，下半年的流动性比上半年会偏紧，其对于房地产走势的影响是，下半年回落，明年继续盘整。"2016年房地产走势类似2010年和2013年下半年，都是高点回落。"他认为，房地产市场3年一个周期，上涨一年半，下降一年半，已经是一种现象。对于房地产商来说，安全跑赢市场是一门必修课。