雅居乐8.3亿获三水丁字基地块 楼面价3685元/㎡

　　8月24日下午，三水西南街道广海大道东丁字基商住用地进行竞拍，历时近3个小时101轮报价，最终由雅居乐(广州番禺雅居乐房地产开发有限公司)获得!溢价173%。

　　此次出让的地块起始价为30530万，起拍楼面价约1350元/㎡。值得注意的是，该地块曾于2015年10月挂牌出让，起拍价31008万元，楼面价1371元/㎡起，因“土地使用条件需进行调整”而取消出让，此次降478万再挂牌。

　　最近雅居乐可谓是动作频频。继8月15日拿下广州荔湾一块宅地(总价21.73亿，折合楼面价高达36995元/㎡)，刷新广州地价成交新纪录，进一步丰富在广州的土地储备，也深入巩固华南区的战略部署。此番夺得三水地块的雅居乐地产，一改前两年的谨慎频频出手，仅今年上半年，便在北京、苏州、郑州等国内一、二线城市拿下多幅土地和项目，加上广州荔湾项目，粗略计算累计代价约百亿元。

　　据地块出让文件公告显示，丁字基商住用地出让面积64598.8㎡，容积率>1且≤3.5，商业计容建筑面积≤总计容建筑面积的30%，绿地率≥30%，建设密度≥15，≤28。与去年挂牌相比，该宗地除了土地出让面积、容积率、建筑密度等基本条件不变，出让起始价以及须配建的安置房和安置商铺要求均有变化。

　　根据要求，宗地配建的安置房和商业铺位都要在签订《土地交付确认书》之日起24个月内全部建成并完成综合验收，安置房的回购单价为套内面积6913元/㎡，安置商业铺位的回购单价为套内面积25000元/㎡。此外，项目须建设一个建筑面积≥3000㎡的肉菜市场以及一座总投资≥2000万元的文化广场。

　　其所在位置为三水早期的富人区，欧雅右岸春天、三水雅居乐花园、奥林匹克花园、金太阳公寓等小区均在范围内，其中该区域在售楼盘均价为7000元/㎡。交通方面，位于三水与狮山交汇处，靠近广海大道，通达广云路、广三高速、佛山一环、沈海高速。