实探陈村5万方江景宅地 临近地铁与招商曦岸一墙之隔

　　3月下旬佛山土地市场继三山地块熔断后再起波澜。3月21日，作为2017顺德土地推介会上的八大重点地块之一，陈村镇金锠金属交易市场南面04-08地块的出让受到了各大房企的重点关注。

　　日前，房掌柜实地航拍发现，陈村地块位于金锠金属交易市场南侧，与潭州水道约150米，可以俯瞰江景，但周边商业配套较少，而且周边金属加工工厂以及一环的汽车噪音较明显，居住氛围有待进一步提高。

　　(地块航拍图)

　　限地价竟配建 起拍楼面价4772元/㎡

　　据顺德公共资源交易中心公告显示，陈村镇金锠金属交易市场南面04-08地块占地面积　　53795.09平方米，地块最大计容住宅建筑面积为125967平方米，容积率高于 1 且不高于 2.5，挂牌起始价为64178 万元，折合楼面价4772元/平方米。

　　据了解，陈村04-08地块将采用“限地价，竞配建”的竞拍方式，最高限制地价为147937万元，折合最高楼面约11000元/平，在土地竞买价格未达到 147937 万元前，向上竞地价(增幅竞价)。

　　当达到最高限制地价后自动转为竞人才住房，以 450 平方米为竞价阶梯，向上竞人才住房计容建筑面积，上限为住宅可建设最大面积125967平方米。

　　根据出让文件显示，陈村04-08地块须建筑面积的10%须作为竞得人自行销售的人才住房，销售价格不得高于11800元/平方米。除此之外，人才住房须自交地之日起 2 年内全部预售(销售)完毕。

　　实探陈村住宅地 江景与噪音并存

　　掌柜君到达地块周边时，首先被潭州水道的宽阔江景所吸引，肉眼可见对岸正在建设的轨道交通工地，正是地铁3号线北滘站点。

　　沿着堤岸向西步行，可以看到滨河公园正在动工当中，询问项目工作人员后得知，当地正进行“潭州水道(陈村段)绿化景观提升工程”，建成后周边景观将得到进一步提升。

　　陈村04-08地块目前已经完成了基本的平整但荒草丛生，东面、南面都是村民自建房，高度多在5-6层左右，地块将来只有中高层住户可以看到江景。

　　地块西面距离一环高速约600米，加上周边密布金属加工厂、钢铁市场，掌柜君在地块可以听到较为明显的噪音。

　　掌柜君走访发现，地块周边生活配套较为缺乏，距离菜市场、梁钊林幼儿园、梁钊林纪念小学等学校配套约2公里，距离以顺联广场为代表的陈村商业区有6公里的距离。询问当地居民得知，佛山地铁2号线已经在建，距离地块最近的站点是花卉世界站，直线距离约2.5公里。

　　地块江景优于招商曦岸 楼面价破万毫无悬念

　　作为广佛交界板块，陈村的商住地块一直受到各大开发商的追捧，区域内云集了碧桂园、美的地产、荔园地产、三盛集团等品牌开发商。去年10月份，招商地产以楼面价10195元/㎡拿下陈村一宗约6.9万㎡商住地，项目项目已经定名为招商曦岸，陈村地价进入万元时代。

　　如今，即将出让的陈村镇金锠金属交易市场南面04-08地块位于招商曦岸项目地块南侧，刚好把招商曦岸正面的江景挡住了。

　　陈村04-08地块紧邻曦岸项目地块，形状方正加上更加优越的江景资源，业内普遍预言地块楼面价破万已经是毫无悬念。有业内人士表示，陈村地块拍出了高价在情理之中。在广佛同城进一步深化的背景下，广佛板块有它天然的地理优势及可持续的增长空间。

　　“陈村地块关注度非常高，特别目前周边货源非常紧缺的情况下” 合富辉煌(中国)佛山公司发展策略中心副总曹绍林这样认为。

　　据了解，地块周边在售楼盘仅有美的花湾城一个项目，在售5、6座单位，主打90和110㎡三房，其中5座为毛坯，均价约1.7万/㎡，6座带装修均价约1.8万/㎡。招商曦岸项目正在施工阶段，距离入市还有相当长的一段时间。

　　曹绍林进一步表示，即使地块高价成交也不会使得陈村楼价立马上涨。从市场角度看，当地项目有调价的想法，但在政府调控力度较紧的情况下，开发商必须考虑提价后预售证的获批难度。