禅城再推2宗商住地 继竞自持、摇号后这次是固定配建比例

　　继上周禅城推出本年度第一宗商住地块后，4月17日，禅城又再次推出两宗商住地块，分别位于华富南路东侧、季华路北侧和佛山大道东侧、亲仁路北侧，占地面积分别为5万方和2.7万方。两宗地块将分别在5月17日以及5月18日进行拍卖。

　　值得一提的是，本次出让的两宗地均提出“新奇”的规则，包括“限地价、竟配建、竞自持、摇号抽签”模式 和出让方自持部分物业的方式。反正，就是不让大家好好计算楼面价。

　　地铁2号线莲塘站旁 张槎推出5万方“大型”商住地

　　据出让文件显示，张槎季华路北侧地块位于佛山市禅城区华富南路东侧、季华路北侧，占地面积50074平方米，容积率小于等于4.12，建筑密度小于等于50%，其中建筑高度24米以上的建筑密度须小于20%。张槎季华路北侧地块土地性质为商业商务娱乐康体用地，可兼容二类居住用地。兼容居住类建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的20%。

　　张槎季华路北侧地块起拍价为35852万元，折合楼面价2633元/㎡(未计算地下车库)。该地块将于5月18日上午10点进行网上拍卖。

　　掌柜君了解到，该地块东侧有一个加油站，对于地块价值造成一定的影响。同时，地块东临佛开高速，南靠季华路北路，较容易受到车辆噪音影响。

　　另外，该地块正位于地铁2号线莲塘站旁，周边拥有佛山市第四中学、智慧新城等配套。

　　目前，周边拥有融创望江府和龙光玖龙湾两个在售楼盘。其中，融创望江府预计4月底加推95-130平方米三四房，面积涵盖95、96、106、130平方米，吹风价1.3-1.4万/㎡。

　　龙光玖龙湾预计4月中加推98-140平方米三四房新品，楼高32层，2梯4户设计，具体开盘时间、售价待定。

　　新花样：村民自持34% 开发商负责建设装修

　　值得一提的是，张槎季华路北侧地块出让公告特备注明，本次转让为部分转让，竞得人必须与转让方(张槎街道莲塘莲丰股份合作经济社)共同联合开发本次转让的土地使用权以及转让方保留的土地使用权。

　　即按规划用途转让规划净用地范围内136162平方米的地上建筑面积(即可建计容总建筑面积的66%)和46671平方米建筑面积的地下车库对应分摊的土地使用权面积。

　　值得一提的是，转让方保留规划净用地范围内70144平方米地上建筑面积及24042平方米建筑面积的地下车库对应分摊的土地使用权面积。地块竞得者需要按照《转让方保留物业装修标准》为地块转让方的自留物业进行装修。点击查看具体装修标准。

　　张槎季华路北侧地块的规划设计由竞得人负责，在规划总平面图出具后15个自然日内，转让方与竞得人依照公平、公正原则确定转让方的联建物业类型、数量、位置，转让方明确在项目的建筑物业中选择联建物业的方式为：以幢为单位，由东往西依次进行选择各类型物业(如遇物业选至最后因分配面积局限不能以整幢选取时，则以垂直方向水平式从被分配的建筑中由首层往上计直到计够转让方应分得的物业面积为止)。

　　如双方在具体分配物业时，不能在平面图出具之日起30个自然日内达成一致意见的，由张槎街道办事处进行调解，若15个自然日内调解不成，则由张槎街道办事处按照上述分配原则作出分配意见，双方均须无条件执行。

　　亲仁路地块 “限地价、竟配建、竞自持、摇号抽签”模式

　　出让公告显示，亲仁路地块位于佛山市禅城区佛山大道东侧、亲仁路北侧，占地面积26908平方米，容积率小于等于4，建筑密度小于等于28%。亲仁路地块土地性质为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地。亲仁路地块起拍价为75344万元，折合楼面价7000元/㎡。

　　值得一提的是，亲仁路地块采取“限地价、竟配建、竞自持、摇号抽签”模式。地块出让分4大阶段，首先报地价，当竞地价达到最高限制地价134542万元时，转为竞配建人才住房。

　　同时，竞配建人才住房面积达到最高限制面积21750平方米时，转为竞报计容自持面积。十年内不能办理销售许可，也不得转让、抵押。自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。

　　如果竞报计容自持面积达到最高限制面积转85000平方米时，将现场摇号确定竞得人。

　　据了解，在4月10日，禅城年内首宗商住地块，禅港路东侧、横三路北侧地块也同样采取“限地价、竟配建、竞自持、摇号抽签”模式。紧接着在 4月13日，广州白云区黄石西路鱼苗场地块同样采取这一模式，佛山、广州一齐尝试新规则。

　　另外，亲仁路地块位于佛山老城区，周边生活配套相当完善。周边拥有白燕公园、白燕小学、市妇幼保健院、佛山中医院、白燕幼儿园等，足以满足居民大部分生活需求。

　　从地图上看，亲仁路地块距离祖庙、东方广场都不足两公里，加上周边大量商铺，各种类型的消费都可以得到满足。

　　在今年的3月10日召开的禅城区土地推介会上，禅城区将推出祖庙、石湾、张槎以及南庄四大片区共计推出27宗国有建设用地，城市更新项目(三旧改造)38宗，两者合计8460亩。本次推出的两宗地块在当天均有介绍，预计下半年就会有更多的商住地推出市场，或许又将激起一番波澜。