5小时持久战！中南置业楼面价7175元/㎡夺三水云东海地块

11月22日，经过5个半小时97轮的漫长鼠标战，最终南通中南新世界中心开发有限公司以总价10.8亿元+8400㎡配建夺得三水区云东海街道云庭大道北侧地块八，抛去配建部分，楼面价达7175元/㎡。

据了解，南通中南新世界中心开发有限公司是江苏中南的子公司，是江苏省最具知名度的民营企业之一。在南通开发建设了中南百货、新区会议中心 、中南城购物中心等项目。

有业内人士透露，该公司在容桂有一个收购项目。该项目位于顺德容桂海尾社区居委会105国道西侧、红旗路以北，占地49138.75㎡，建筑面积约33万㎡，由高层住宅（32F）、酒店式公寓、商业等业态组成。

值得一提的是，8月份金融街以总价11.75亿元+2.76万㎡配建拿下三水新城一宗5.7万方住宅地块，楼面价8090元/㎡创下了三水区的最高楼面价纪录。本次拍卖的地块正位于金融街地块旁斗。

佛山中原战略研究中心总监朱伟德认为，中南拿下三水地块，是因为对三水未来发展看好。现在房企拿地明显已经趋于理性，这个价格相比区域价格也不便宜，未来有一定的竞争压力，长远看片区还是有发展潜力的。

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三水新城5.3万方靓地 5512元/㎡起拍

根据佛山公共资源交易网公告显示，地块位于三水区云东海街道云庭大道北侧地块八，占地面积52973.93㎡，建筑面积约158921.79㎡，其中商业服务业设施计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的20%。

该地块容积率高于1.0且不高于3.0，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%，地用途为城镇住宅用地、商服用地。

据了解，地块起拍总价为87600万元，起拍楼面积约5512元/㎡，将于2017年11月22日下午2点半进行网上竞拍。

据悉，地块位于金融街项目地块东侧。8月17日，金融街首次在佛山拿地，以以总价117500万元+27600㎡配建夺得三水新城轻轨站北侧一宗占地约5.76万㎡商住地，不计配建建安成本后，折合楼面价约8090元/㎡，刷新了三水区最高楼面价记录。

竞拍方式：限地价+竞配建

据了解，三水新城地块采用竞地价+竞配建的规则，最高限制地价为10.8亿元，折合楼面价6796元/㎡。当竞买人报价到达最高限制地价，将转入竞配建人才住房面积，报价阶梯为300㎡及300㎡的整数倍。

挂牌文件显示，配建人才住房有两点要求，一是确权时必须是城镇住宅用地；二是必须安排在首期现（预）售的商品住房中。除了人才住房，竞买人还须配建车位，二者面积将包含在宗地可建建面范围内，建好后须无偿移交给云东海街道办指定单位。

三水北站旁 与万达广场直线距离约2公里

 值得一提的是，三水新城地块比邻广佛肇轻轨站点三水北站约400米，可轻松前往广佛中心区。同时，地块西连南丰大道，向南可快速进入三水西南中心城区。

在南丰大道周边分布有三水万达广场、捷和广场等大型商业体，从百度地块上测量，地块与万达广场直线距离约2公里，与捷和广场直线相距约1.2公里。

目前，地块周边在售洋房并不多。三水保利中央公园在售建面89-140㎡三至四房单位，带装修发售，均价12000-13000元/㎡;旭辉城在售1栋、3栋洋房产品，户型涵盖88-115㎡三四房，带装修均价10000-14000元/㎡。