高明买家！恒大夺高明明城临江靓地 楼面价仅2937元/㎡

11月22日上午，经历一个小时23轮报价。最终，佛山市南海南力房地产开发有限公司以总价29362万元，折合楼面价2937元/㎡拿下佛山市高明区明城镇高明大道以南、平山一路以西地块。

据掌柜君了解，佛山市南海南力房地产开发有限公司为恒大珠三角公司下属企业。恒大已经在高明明城布局有恒大山湖郡项目，主打洋房和别墅产品。

（公司关系图）

值得一提的是，高明明城上一次拍地是在2013年，如今时隔5年再次推出商住地块，正可谓是久旱逢甘霖。时隔5年，高明明城的土地起拍楼面价已经升了6倍。

高明明城4万方商住地 2277元/㎡起拍

根据佛山公共资源交易网公告显示，地块位于高明区明城镇高明大道以南、平山一路以西，占地面积39983.71㎡，建筑面积约99959.27㎡，起拍总价为22762万元，起拍楼面积约2277元/㎡，将于2017年11月22日上午10点进行竞拍。

该地块容积率高于1.0且不高于2.5，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，建筑限高土80米，地用途为城镇住宅用地兼容商服用地。

而值得注意的是，高明明城最近一次商住地拍卖是在2013年1月份㎡，佛山市民邦物业有限公司以总价2532.6万元竞得高明区明城镇一宗2.7万㎡商住地，折合楼面价仅378元/㎡。民邦地块当时的起拍楼面价仅378元/㎡。

时隔5年，高明明城的土地起拍楼面价已经升了6倍。

限地价+竞配建 须配建12班幼儿园

据了解，地块拍卖以“限地价，竞配建人才住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。其中，最高限制地价为62974.34万元，折合楼面价6300元㎡。

按照地块相关规划文件显示，地块竞得者除了要配套物业管理用房、社区居委会、人防设施等设施外，还须建设一所12班的幼儿园，幼儿园占地面积需大于5040㎡，建筑面积不低于3240㎡。

据悉，目前地块已经完成“三通一平”，即地块已经平整完毕，且实现通水、通电、通路。

此外，地块还规定了开工还有完工时间。按照出让文件，地块约定动工时间为交地之日起1年内，约定竣工时间为动工之日起3年内。

江景靓地 周边生活配套齐全

高明区明城镇高明大道以南、平山一路以西地块位于沧江东南侧，距离江面仅300米，拥有相当优秀的江景资源。此外，地块比邻高明大道，往西2公里即可直达明城市中心，与明城镇政府直线距离约1.3公里。

该地块周边生活配套相当齐全，包括八达园大酒店、明城广场、明城小学、明城华立医院以及明城市场等。美中不足的是，地块东侧为工业区，拥有多家金属加工厂、石油化工厂、陶瓷卫浴等企业。

交通方面，地块位于高明大道南侧，向东开车约15公里可到达高明荷城。另外，地块向西5公里可以进入广明高速，快速到达禅城、南海等地。地块东侧为江肇高速，连通江门、四会等地。

据悉，目前明城周边在售新盘有沧江水岸花园、宏基豪庭等，均价多在4000-6000元/㎡。

而位于地块北面约4公里的恒大山湖郡目前已开放销售中心及板房，主打100-144㎡带装修湖景洋房，以及278-331平米别墅，预计12月入市加推。

（恒大山湖郡效果图）

作为恒大高明首盘，恒大山湖郡是目前高明明城体量最大的项目，该项目地处泰康山旅游度假村内，整体设计拔高10余米而建，仅在4楼板房便可以望到官迳水库、泰康山的生态景观。另外，项目距离明城镇政府驾车约10分钟，周边有名城广场、明城华立医院、高明四中、文昌塔等配套。