比过年还开心！中铁建拿下北滘龙涌地块 村民分红81万/股

去年12月，北滘莘村卖地，莘村村民分红每股33万元。如今隔壁的龙涌也来卖地过年，据说这次分红去到81万/股，除了直接分红外，村民还可以获得8年的返租租金，每年至少获得887.76万！

1月24日，经过1个小时的激烈竞争，中铁建以176355万元+137元/㎡/月的提留物业返租租金夺得顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧地块。地块楼面价达1.1万元/㎡。据了解，这是中铁建在佛山的第三个项目，预计将于莘村地块连片开发。地块成交的后，现场的村民都十分的兴奋，纷纷表示要回家放鞭炮庆祝。

我们来看一下分红有多少：

早前拍卖的莘村地块与本次拍卖的龙涌地块相距仅500米，但村民所得的分红差距不小。犹记得上次莘村拍地成交的时候，莘村村民与开发商曾就拍地主持人落锤过快而申诉过。本次龙涌拍地，龙涌村民特意跟主持人说：“倒数落锤要慢点！”

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顺德公共资源交易中心发布的公告显示，地块位于顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧，占地面积64129.03㎡，总建筑面积逾16万㎡。起始总价为89781万元，起拍楼面价约为5600元/㎡，将于1月24日上午进行现场拍卖。

北滘地块容积率在1.0与2.5之间，建筑密度须小于等于28%，绿地率不低于30%，土地性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。

值得一提的是，本次挂牌地块将采取“限地价+留物业+双竞”的竞价方式确定竞得人。

地块最高限制地价为176355万元，折合楼面价1.1万元/㎡，当地价达到最高限制地价时，拍卖转入竞“提留物业”的返租租金标准，以100元/㎡/月为起始向上竞价(返租期为8年)。

根据出让文件，地块竞得人须将不少于计容建筑面积5400㎡的临路首层连续商业房屋(提留物业)的产权无偿移交给龙涌股份社，且返租期内“提留物业”的物业管理费、水费、电费由竞得人自负。

据悉，在去年12月份，中铁建以以总价18.8亿元，折合楼面价8190元/㎡夺得北滘莘村地块，莘村村民分红33.2万元/股。

本次拍卖的北滘龙涌地块就位于莘村地块南侧约500米。有传闻，龙涌村民预计可获得40万元/股的分红，甚至有可能去到70万元/股。

据了解，地铁14号线的莘村站位于北滘地块南侧，直线距离约600米。佛山地铁14号线将来往于红岭路站和北滘城际站，将更有效地将接南海和顺德连接在一起。 

从地图上看，地块位于龙涌大道西侧，靠近一环高速，交通十分便捷。同时，地块周边拥有龙涌幼儿园、莘村小学、莘村中学、菜市场、银行等生活配套，但大型商业配套较为缺乏。另外，地块周边拥有不少的工业区，聚集了大量的家具厂、五金厂等。 

目前，地块周边并无任何新建住宅项目，而距离地块最近的项目金辉优步大道远在4公里外。 

据悉，金辉优步大道预计将在近期开卖2期洋房，吹风价约2万元/㎡。