禅城2018首挂:4万方奇槎望江宅地 限价+竞自持+摇号

　　禅城2018年首宗商住地挂牌!

　　1月29日，禅城区挂牌一宗约4万㎡商住地，该地块位于佛山市奇槎板块，占地面积为39796.66㎡，起拍价为12.1亿，折合起拍楼面价约7426元/㎡。

　　地块将于3月7日15时进行现场竞拍，采用“限地价+竞自持租赁住房比例+摇号”的方式进行。

　　限地价+竞自持租赁住房比例+摇号

　　最高限价1.25万/㎡

　　根据佛山市公共资源交易中心禅城分中心公告显示，该地块位于佛山市禅城区魁奇路南侧、桂澜路西侧，交易编号为TD2018(CC)XG0001，占地面积为39796.66㎡，规划总计容建筑面积163138㎡。起拍价为12.1亿，折合起拍楼面价约7426元/㎡。

　　此外，地块用途为二类居住用地，商业、商务、娱乐康体用地，使用年期住宅用地70年、商服用地、文体娱乐用地40年。

　　公告还显示，地块将按“限地价+竞自持租赁住房比例+摇号”三阶段进行竞拍，地块设置最高限制地价为203922万元(折合楼面价约1.25万/㎡)、自持租赁住房最高比例为100%。当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时，地块将以现场摇号的方式确定竞得人。

　　地块高层可俯瞰东平河景

　　据掌柜君了解，禅城地块所在的奇槎片区号称佛山的“东大门”，正是近年来禅城着力打造的重点片区之一。而地块周边有不少成熟小区，居住氛围浓厚;教育资源方面有周星拱小学、奇槎小学、佛山华英学校等配套，目前奇槎正在建设一所总建筑面积约为4万平方米的国际学校，预计2018年9月正式开学。

　　值得一提的是，地块毗邻东平河，可俯瞰东平河景。

　　交通方面，出让地块北侧紧邻魁奇二路，与桂澜路、南海大道相交，往来桂城和禅城都很方便，与季华路、亚艺板块等禅城传统商业区距离约3-5公里，仅10分钟车程、至广州南站仅需25分钟车程。

　　高价地集中营

　　周边楼盘均价1.8万-2.7万/㎡

　　值得一提的是，出让地块所处位置是近两年高价地频出的奇槎板块。2016年，绿城以楼面价16632元/㎡创下了该板块最高楼面价记录。2017年，世茂和五矿同样在该板块以逾1.5万/㎡的高楼面价拿地。

　　奇槎板块之所以受到开发商欢迎，得益于该板块处于广佛交界以及禅桂交界区域，来往十分方便。

　　目前，地块附近一手楼盘并不多，仅保利碧桂园天汇和绿城桂语兰庭两盘，其中保利碧桂园天汇均价约1.8万/㎡，即将开盘的绿城桂语兰庭吹风价则去到约2.7万/㎡。

　　二手房方面，则有依云上城、时代香海彼岸、龙光天湖华府、金地九珑璧等楼盘，售价均位于2万/㎡以上。