佛山4月份36盘5600套新货待入市 推货主力集中在非限购区

　　五一黄金周进入倒计时。据代理行预测，今年4月佛山五区预计主力推新项目数量有36个，预计总推货量近5600套。相比过去两年的“楼市小旺季”来说略显低调。

　　不过，在今年全年平均“每周一新盘”的节奏下，4月份也有多个全新盘“捧场”，包括中海、招商、万科、绿城、五矿等品牌房企，相继有新项目开盘或者面市。包括新盘和老盘推新在内，4月份推货主力集中在南海非限购区、顺德的大良、容桂和陈村，同时禅城区今年4月也表现积极，禅城东部和西部，以及旧城区均有新货。

　　此外，4月份待售住宅仍旧以面对刚需和改善客户为主，洋房主要面积段集中在86-140平方米。从价格来看，三水乐从、南海西樵和高明西江新城单价相对较低，禅城奇槎、亚艺板块和南海千灯湖均价或者吹风价最高。

　　主打86-140平方米洋房

　　佛山经纬市场部统计数据显示，今年4月佛山五区预计主力推新项目数量约有36个，预计总推货量近5600套。

　　相比去年同期，尽管推货项目数量相差不多，但是总体可推售的货量减少。同时，根据年初代理行统计数据，今年预计将有超过13万套住宅入市的节奏来看，今年的“金四银五”市场新增货量并不算十分充裕。

　　对此，业内人士指出，目前佛山房地产市场上“扎堆”推货和集中在黄金周置业的情况越来越不明显，淡季不淡，旺季也不会出现过热。“今年上半年可售的项目，很多从1月份甚至春节期间就已经推售，3月份市场也很活跃。”

　　据佛山经纬市场部统计，仅仅是3月最后一周，全市就有7个项目推新，其中6个为住宅项目，1个为公寓项目，合计推货约为890套。再前一周，全市更是推出2328套住宅和公寓产品，两周合计推货已经超过3200套。整个五一黄金档的“抢跑”之势已经提前到春节后。

　　从产品结构来看，4月份待售住宅仍旧以面对刚需和改善客户为主，洋房主要面积段集中在86-140平方米，只有少量160-200平方米住宅。

　　尽管各个项目尚未发布最终销售价格，不过从目前的“吹风价”来看，三水区楼盘售价集中在8000-1 5 0 0 0元/平方米，高明区则在7000- 12500元/平方米。禅城、南海和顺德不同镇街之间价格跨度较大，除了西樵部分项目毛坯售价在8字头，其他项目主力售价在近1.2万元-2.5万元或者以上不等，整体以精装发售为主。

　　整体来说，三水乐从、南海西樵和高明西江新城尚有部分“万字头”以下住宅可售，其他区域洋房单价集中在1万-2万元以上，禅城奇槎、亚艺板块和南海千灯湖均价或者吹风价水平最高。

　　南海仍是推货主力 禅城多项目推货

　　和去年4月份表现相同，南海区仍旧是供货主力。初步统计，今年4月份南海区至少有15个项目推新，预计推货量超过2500套。其中非限购区项目达到10个，货量超过1600套。

　　限购区域内如千灯湖板块预计仅有中铁国际公馆推出少量面积约148平方米单位，同时还有里水新项目时代家，预计可推出约180套82-128平方米洋房单位。同样在限购区域范围内，将在4月份推货的还有里水的天御江畔和大沥的恒大悦府等。除此之外，整个大狮山、丹灶、西樵和九江等区域有多个项目将陆续推新。面积在88-208平方米不等，其中九江两盘的产品面积段最大，均集中在100-200平方米以上。

　　今年的供货大区三水区，在4月份推货相对其他区来说并不活跃。预计仅有旭辉江山、三水冠军城等三个项目，将推出86-132平方米的洋房。高明区和三水区的推货规模相当，均在400余套的范围。

　　值得关注的是，去年以来住宅供应量和成交量有所缩水的禅城区，在今年4月份表现得相对活跃，据经纬市场部统计数据显示，预计4月份将有6个项目推新或者开盘，货量将近1100套，已经接近顺德区的推货规模。据统计，顺德在4月份预计有9个项目推新，新盘新货集中在陈村、大良和容桂三镇街，此外乐从、龙江和均安也有新货入市。

　　多个品牌房企全新盘黄金周前亮相

　　据南都记者不完全统计，今年佛山五区至少有超过50个全新品牌楼盘相继面市，这其中还未包括部分尚未发布具体项目信息的新盘，几乎平均每周一个新盘亮相的节奏。

　　其中，今年4月份就有多个新盘亮相或者推货。表现活跃的禅城区奇槎板块两大全新盘备受关注，包括已经开放销售中心的绿城桂语兰庭，以及预计将在4月底亮相的五矿崇文金城。

　　南海区有时代的全新盘时代家待售，同时中海地产位于官窑的全新项目中海万锦世家，也将在4月底开放样板房单位。而顺德则有陈村两大全新盘入市，包括招商曦岸和万科翡翠江望。其中招商曦岸待售产品建筑面积约为83-111平方米，万科翡翠江望推出建筑面积约125平方米洋房。此外，还有位于均安的碧桂园珑景，在3月底也已经初步亮相，待开盘入市。

　　高明区尽管4月份推售项目不多，但是也有全新盘入市，位于西江新城的招商熙园，是招商首进高明区的项目，项目有一线江景，预计在4月底推出。

　　数据来源：佛山经纬房地产咨询有限公司

   （房掌柜整理于南方都市报）