楼市十年对话羊锅说楼杨杰：巨变是恒定的 不变的是初心

　　2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　十年间，房地产行业发生了翻天覆地的变化，作为时代弄潮儿的各种楼市从业人员，有何值得诉说和书写的动人故事?这次房掌柜有幸邀请到知名媒体人、房地产行业自媒体大 V，微信公众号 “羊锅说楼 ” 运营者杨杰，跟我们一起聊聊他这10年的房产之路。

　　杨杰老师是武汉地产圈的知名的自媒体大V，原《武汉晚报》知名记者，现在化身麻辣羊锅，水煮楼市，既能与大佬谈笑风生，又能和街头市民咵天，他身上有着职业媒体人的专业技能和深厚素养。

　　十年前的房价没有泡沫

　　将时间的指针拨到十年以前，是正值金融危机的2008年，中国楼市量价齐跌，迎来了历史性的拐点，那时候的武汉楼市被戏称为“白酒”，因为没有啤酒那样的泡沫。

　　回忆起十年前的房价，杨杰老师感叹道：“当时，但凡外地开发商、中央部委、北上广深的专家来汉，无不‘居高临下’地说，武汉的楼市很健康，房价真是便宜，老百姓受益。”

　　克而瑞的数据显示，2008年至2015年，武汉房价每年的涨幅仅为6.8%。提及那几年的武汉楼市，杨杰老师颇有遗憾：“可是那些觉得武汉房价便宜的房企，却没有进军大武汉;可是那些觉得武汉楼市很健康的专家，也没有在武汉买房。”

　　武汉房价真正的突飞猛进是2015年开始的，2015年至2016年，武汉房价的涨幅高达12%，而2016年至2017年，涨幅为16%。从2008年到2018年，武汉十年楼市，历经十年发展，十年跨越，杨杰老师评价道：“如今的武汉，全国房企前20强，均已悉数抵汉，房企前30-50强，也在寻求拿地，伺机抢滩。”

　　楼市十年的生态“裂变”

　　十年，对于时间长河，它只是浪花一朵;十年，对于武汉楼市，却似一部“史诗”，既有寒来暑往的峥嵘岁月，也有物是人非的旧事长情。

　　回首这十年记忆中的楼市大事时，杨杰老师万分感慨：“十年之间的事，真是太多，但最大的变化是人，所谓物是人非，很多我熟悉的开发商朋友和媒体朋友，或者离开了武汉，或者离开了地产圈。”

　　沧海桑田，十年转瞬即逝，杨杰老师像拉家常般，将往事娓娓道来：“万科的张旭，世茂的邵亮，复地的王基平，越秀的叶海铭，浙金都的孙敏捷，新恒基的丁纪生，上海大华的陈杰华，碧桂园的王益锋，绿地的吕振星，长源地产的肖学锋，华润置地的蔡虎，泛海的冯松，深圳金地的王南、张萌、王健，祥生地产的叶正灿，万达的龚小文，南益的林经伟……”

　　“最早一批的楼市媒体人，如长报的吴月琴、晨报的王九陵、楚报的明玲，都离开了楼市媒体圈。稍晚一批的年轻楼市媒体人，如今，也所存不多，晚报的黄峰、楚报的苏永华、金报的黄振琳，商报的张磊……”

　　作为武汉最早一批的楼市媒体人，杨杰老师打过交道的媒体人多，开发商也多，对于时代的更迭，他也有着更深刻的体会，他说：“流水不腐，户枢不蠹”。

　　“十年前，开发商邀约媒体，最多两桌、四瓶白酒，5、6家纸媒，2、3家门户网站。十年后，开发商做媒体行，标配都是一台45座的大巴，吃饭得6桌起，白酒论箱。”

　　“你昨天认得的开发商营销总，明天就到另一家上班了，你前天收到的媒体名片，今天他的新名片就递过来了。原来的销售成了主管，原来的副总成了老大，原来在东家现在到了西家。”

　　裂变，也是这十年最大的事，武汉城市在扩张，楼市边疆在外延，房企越来越多，楼盘不断增加。大江大湖的武汉，就在这股裂变中嬗变成全国楼市中一股坚挺的力量。

　　本土房企的声音在减弱

　　在房地产进入“白银时代”的这十年里，房地产的竞争压力在不断加大，产品同质化成为不可避免的问题，在这样的市场背景下，房企之间的博弈也愈演愈烈。

　　在被问到武汉有那些消失的房企时，杨杰老师立马指出：“不能说是‘消失’”，他更愿意用“转型”，“离开楼市主战场”这些字眼，来形容昔日的合作伙伴。

　　“本地企业中，宏宇进入了资本和文化市场;三江是因为国家政策原因，离开楼市;人信地产在武汉及省内依然活跃;在国资房企中，联投、武汉地产集团依然保持着较高的增长水平;在民营房企里，福星惠誉、庭瑞、奥山、钰龙等继续在楼市里厮杀。”

　　尽管一连罗列了本地房企的辉煌战斗史，末了，杨杰老师还是补充道：“不可否认，十年来，本土房企的的声音，确实越来越微弱了。”

　　“反之，‘外码’的声音在汉越来越强劲。”外码是武汉人对外地人的称呼，杨杰老师用“攻城掠寨”来形容他们在武汉的扩张，“除了早年入汉的‘招保万金’、碧桂园、恒大、新世界外，这两年入汉的房企，如融创、正荣、金科、龙湖、绿城、华夏幸福等，在汉开疆拓土，势头凶猛。”

　　十年坚守不改初心

　　写“羊锅说楼”之前，杨杰老师在房地产行业已经深耕了20年，有着深厚的写作功底和行业积累，难得的是，在楼市的十年沧桑巨变中，他仍然有一份自己坚守的初心，对文字的认真和对楼市的敬畏。

　　十年过去了，惯看秋月春风，杨杰老师说:“如今我最想书写的是，当年曾经“吹过的牛”，如今，你们兑现没有?”

　　“看看十年前的开发商广告，再对照十年后的产品、物业、居住环境，哪些业主搬走了?为什么?哪些业主又留下了，又是为什么?哪些房子经受了时间的考验?哪些房子已经被雨打风吹去?这其中的内在逻辑是什么?它对今天的开发商和购房者、投资人都有哪些经验和教训?”

　　十年风雨洗礼，中国房地产市场经历了调整与革新，武汉楼市伴随着城市的发展，产业的集聚，人口的增加，房子成为了武汉人最重要的资产。

　　“但我们最重要的资产是否与价格匹配?有多少房子是因为城市发展、因为城市建设、因为所在地段、因为拥有的自然资源而带来的增值?而又有多少房子，不仅是因为上述原因，而缘于自身的产品而带来的增值?” 杨杰老师抛出这样思考的同时，发出感慨：“巨变是恒定的，不变的是初心。”