毕业租房季|除了找中介，你还可以……

　　每年的六七月，不仅是毕业季，还是找工作的旺季，一大波涌出来的毕业生都在愁找租房的事情。那么，租房只能找中介吗?NO!

　　经济实惠型——城中村

　　对于刚走出校园的毕业生来说，最最最经济实惠的莫过于城中村!首先要先找到工作，再找找离公司近的房子。但是!最好是避开大商圈周围，因为价高而且相对复杂。

　　小编走访了地铁站旁的上麦村，巷子里有许多对外出租的住房，大致分为电梯房和非电梯房、开间和单间等，家电配套相对完整，出行方便，价格方面大致在500-1000元/月区间不等。

　　除了上麦村，还有深村、华远村、大麦村、黎冲上村、石梁村、牡丹村等等热门租房村落。

　　当然了选择城中村也有其双面性，优点是价格便宜、方便合租、交通便利和通勤时间短，但是治安问题和居住条件也是硬伤。在佛山类似这样的城中村租房非常多，可根据实际情况进行实地视察后选择。

　　舒适阔绰型——长租公寓

　　当然了，在经济状况允许的条件下，公寓式租房也是个好选择。有数据显示，拥有一定知识水平的18-35岁中青年为租赁主力客群，占比近9成，其中18-25岁年龄层占了近一半比例。因此，公寓的配套更设置也更显年轻化，大部分设有休闲区娱乐区健身去和共享厨房等。

　　公寓主要分布在禅桂片区，黄岐片区也有部分，其中桂城已有集中品牌公寓项目23个，禅城有10个，价格方面在600-1300元/月起。

　　一般来说，公寓周边交通便利、配套也很丰富，有公共空间和社群模式，比较受年轻人欢迎。

　　佛山作为全国12个住房租赁试点城市之一，近一年来，品牌公寓发展活跃。目前，佛山拥有的公寓品牌达10多种，仅集中公寓项目就达到近40个，提供超过6000套租赁住房。包括政府平台建鑫乐家、房地产开发商万科泊寓、服务商世联红璞、酒店运营机构的铂顿国际公寓，以及公寓品牌机构运营的如U +国际青年社区、窝趣轻社区和斯寓等。

　　如万科泊寓目前在佛山已经有8家门店开业，其中祖庙片区一间，其余分别在大沥黄岐以及金沙洲板块;红璞公寓则有万达广场店、天安数码城店、天安数码城店和天安数码城店共4家。

　　近期毕业季来临，部分公寓也推出了各种优惠，可先通过相关公众号了解一下!

　　大神级别——人才住房

　　据了解，目前佛山已有的各种租赁业态包括有政府主导和市场化操作两种运营类型。

　　在各地人才策略下，政府求贤若渴。从2016年底就开始，在公开土地出让中设定“无偿配建”人才住房的竞买指标。顺德更是提出，未来5年内在北部片区大学城卫星城还将建设3万套人才公寓，包括青年公寓、创业公寓、高才公寓(国际公寓)和领军人才公寓等，为前往顺德的高层次人才专门提供人才租赁房、人才团购房和人才专卖房。

　　小编发现，在佛山已有约40个地块/项目须配建或自持面积不等的人才住房，目前全市已布局五区。其中位于顺德大良、北滘、南海桂城和禅城旧城区、奇槎板块等中心区范围内的人才住房项目数最多，通常以低于市场的价格对外销售。

　　以顺德区的美的领先公馆为例，定价为9800元/㎡，仅为市场价四成。首批推出的663套已于日前成功认购。

美的领贤公馆效果图

　　别急!还有!预计7月份位于北滘的美的绿城·凤起兰庭的还将推出人才房住房，户型为109-142㎡的四房，毛坯发售，定向售价为11800元/㎡，远远低于市场售价。

美的绿城·凤起兰庭效果图

　　那么什么条件才可以申购人才住房呢?

　　在顺德区，人才住房销售对象主要区外人才、区内人才和区重点招商项目人才这三类。

　　申购者需符合佛山市住房限购政策，顺德区内经认定的六类高层次人才、区外拥有研究生学历或中级职称以上的区战略合作机构人才、区重点招商项目符合协议条件要求人才均可提出申购。

　　在符合以上基本条件的基础上，根据区外人才和区内人才进行计分，考核指标包括学历、职称、工作时间、工作地点、加分条件、单位评价等，再按照得分由高到低确定购买轮候名单。

　　按照“限额分配”的原则，人才住房一户仅限购买一套。

　　又有人问，人才住房可以转卖吗?

　　以顺德区为例：

• 人才专卖房原则上只供自住，自初始核发不动产权证之日起8年内不得转让或赠与。

• 8年内确需转让或赠与的，应由区人才安居运营机构按原购房价实施回购，有关税费由区人才安居运营机构承担。

• 满8年后需要转让或赠与的，应向顺德区政府补交政府让利部分价款。

• 处置、转让或赠与人才专卖房后，同一购房人不得再申购人才专卖房。

　　在未来，佛山还有超30个项目陆续入市。所以!各位大神们!你们准备好了吗!