2008-2018房地产白银时代 佛山本土房企两极分化各有悲欢

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。岁月如刀,浮生若梦，十年，佛山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：佛山楼市十年》系列文章，呈现佛山楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　在房地产市场动辄上亿的资金流面前，一切竞争都是白热化和残酷的。对于佛山本土房企而言，最有知名度、发展最为壮大的，莫过于碧桂园和美的。然而有不少10年前佛山楼市的开荒牛，造就了好多经典楼盘的佛山本土房企，现如今消失殆尽，只留零丁的身影，让人唏嘘。不管是拿地成本的增加，资金流和周转比不过大房企，还是卖楼不叫座，外来大鳄的加速拿地抢滩，让这些本土房企成为“小鱼”，一口口被房企大鳄这条“大鱼”吃掉。2008-2018房地产白银时代，让我们一探佛山本地房企的究竟。

　　碧桂园和美的 成就房地产霸主地位逐鹿天下

　　碧桂园和美的都是顺德北滘的企业。从佛山出发，深耕佛山，逐鹿天下。

　　碧桂园集团2017年房地产业务板块，业绩超5500亿，登顶中国楼市销冠宝座。截至目前，碧桂园在佛肇区域拥有超30个项目，拿地亦十分积极，这已经是一条了不起的“大鱼”，是佛山的骄傲。

　　美的从小家电出发，2004年开始进军房地产领域，目前房地产板块已更名为“美的置业”，在中国指数研究院2018年1-5月中国房地产企业销售业绩TOP100的排名里，美的置业排名中国地产百强第33位，布局全国5大经济区，覆盖11省33市、1直辖市，拥有117个标杆项目。

　　2017年，美的在佛山拿地11宗，十足十的“地主”加“金主”。碧桂园拿地一样猛烈，全年拿地8宗，排在第二。

　　曾经辉煌的佛山本土房企 转战其他城市拿地

　　自从2003年以来，最开始的土拍时不时还有个人购买者出现，后来涌现的一批佛山中小型房企，基本锁定总额10亿以下的土地。这些中小房企以钜隆、长信、星星、宏宇、星晖、中恒、海逸等为代表。这些房企目前又是怎样的境况呢?

　　说到曾经辉煌的佛山本土房企，那就不得不说下钜隆集团，其1997年进入房地产领域，被誉为“房地产界的镇街王”，2013年的时候，钜隆的项目曾多达10个。在佛山开发了多个作品，包括南海罗村的钜隆风度花园、钜隆风度广场，乐从的钜隆风度花园和广场、大沥钜隆风度盛荟广场、钜隆盐步家具城、高明钜隆雅居蓝湾、西樵钜隆凰樵假日、西樵钜隆凰樵圣堡、钜隆三星金融大厦等，住宅、商业均有涉及。此外，钜隆在珠三角其他城市也有涉猎，如韶关钜隆雅居蓝湾、东莞钜隆碧水湾、东莞钜隆东逸湾、东莞钜隆碧琴湾、东莞钜隆风度盛荟。

　　目前，钜隆在佛山的在售项目有乐从钜隆风度广场、西樵钜隆观山上岛、三水钜隆雍翠新城等。2017年，在东莞土地拍卖现场，依然可以看钜隆竞拍的身影。然而近几年，钜隆并未在佛山市场拿地，后续可持续项目令人担忧。随着地价的上涨，拿地成本的增加，如若在佛山没有更多的土地储备，钜隆的身影大概会离我们越来越远。

（三水雍翠新城效果图）

　　一样曾经辉煌，但目前仅个别项目在售，且在佛山没有更多土地储备的房企，还有海逸、星星、中恒、宏宇等。之前，海逸锦绣誉峰、海逸城市花园、海逸锦绣桃园、海逸·体育运动中心等多个项目在佛山开发运营的红红火火，时至今日，海逸仅有一个南海松岗的海逸桃花源记在售，且出货速度较慢。查看海逸的官网，住宅项目的内容，还停留在2016年。

　　星星集团从制造业起家，后涉足房地产开发。其曾经开发了佛山红极一时的豪宅项目星星华远国际，处于季华路中轴之上，季华园旁，是一个集住宅、商业、公寓、写字楼为一体的综合体，这在佛山的早期房地产市场里，非常立意标新。除了星星华园国际外，星星集团还打造了季华七路的星星凯旋国际、佛山新城的商业星耀101和陈村的星英半岛。此外，在专业市场上，星星为佛山作为陶瓷重要产业基地，所打造的中国陶瓷城，中国陶瓷产业总部基地都非常成功。然而，一方面没有更多的土地储备，另一方面开发成本增加，在开发完一期并交楼后，星星将星英半岛项目出售给时代中国，目前已更名为时代星御半岛。

星耀101效果图

　　而中恒在开发了中恒金都酒店等项目后，目前在售仅一个南海狮山的中恒海晖城。

　　宏宇集团1997年在佛山成立，经过多年的发展，于2007年正式开展房地产业务。2010年，宏宇集团旗下“宏鼎地产”于南海国际金融高新区农信大厦正式成立，其后发展迅猛，立足广佛，迈向全国，开发销售了包括宏宇龙津华府、宏宇景盛豪庭、宏宇景裕嘉园、宏宇景裕豪园在内的众多项目。如今，宏宇地产在佛山拿地不积极，困境一样存在。

　　新项目基本为0 这些本土房企即将消失殆尽

　　以长信地产为例，其在佛山开发过多个项目，包括南海罗村的长信银湾、南海桂城的东海银湾、禅城城北的东海国际、南海里水的长信公馆等。其中东海国际花园在2011年佛山限购第一年表现曾十分抢眼，其90多方的三房带套房设计，当时在市场上较为稀缺，十分受欢迎，虽然限购，但是每个月成交几百套，均是销冠。然而2013年，长信打算将东海国际楼下商铺打造五金街区，遭到业主反对，在居民区开展五金商业，严重影响到了业主的生活，比如货车进出，皮带厂散发臭味，这也与项目当初宣传的风情商业街不符。这一维权事件曾经轰动佛山，长信处理不当，自此声誉受到影响，此后也因为限购、拿地成本增加等原因，陆续出让旗下产品和地块。

　　长信爆出的第一宗项目打包出让，是位于南海狮山的长信帝景峰，当时长信定价约5-6千元/㎡，但是首批出货不理想。2015年，该宗项目被恒大收购，改名恒大御景，目前该项目早已售完。此外，长信将里水两幅地块以4.33亿元出让给当代置业。截止目前，市场上暂无长信在售项目或未开发地块项目。

（图片来自于当代置业官方微信）

　　同样将项目打包出让的，还有丝宝地产。丝宝这个名字，在日用品行业颇为知名。其在佛山之前有3个项目，包括上林苑、上林一品、上林观湖尚居。目前保留名字的，只剩售罄的上林苑，另外两个项目均出让给奥园集团。其中官窑项目在开发阶段就已出让，全程由奥园操盘，更名为奥园观湖尚居。而南海丹灶的上林一品，在卖了好几期之后，于2018年更名为奥园上林一品。

　　宣告破产!这些本土房企已成回忆

　　2015年9月14日，佛山市正源集团有限公司宣告破产。称公司因受到房地产市场不景气等因素的影响，资金链断裂、决定自9月6日起进入企业关闭和清算应急状态。据了解，该公司曾开发过多个住宅项目，破产时未售完的仅有位于张槎的星晖盛汇园。

　　据了解，正源集团旗下有佛山市正源房地产有限公司、广东星晖房地产有限公司、佛山市正浩房地产有限公司、佛山市南海区正源房地产有限公司、佛山市南海区禾天基业房地产开发有限公司等5家房地产开发有限公司，在佛山开发的项目有星晖园、星晖叠翠新城、星晖盛汇园，星晖园、星晖叠翠新城已于早年开发完毕并售罄。

　　位于张槎的星晖盛汇园此前屡屡传出因环评未通过拿不到预售证、业主领不到房产证等纠纷。曾经有资深人士分析，正源集团的破产应该与该公司前几年过度扩张有关。该开发商曾一口气拿过好几块高价地，不光是佛山，广东其他地方也有项目。资料显示，该集团旗下有20多家企业，光房地产公司就有5家，而2009年拿下的星晖盛汇园所在地块，单价2760元/㎡，也算是该地段的单价地王。

　　同样受房地产投资亏损牵连而破产的，还有一百集团。广东一百集团旗下共6家公司，于2015年3月16日被法院裁定破产重整。2016年4月14日，法院对外宣布，银一百铝业、一百铜业、一百门窗幕墙、一百地产、一百投资正式破产，据了解，上述6家公司的总负债约23亿元。

　　查看财报，尽管一百集团一年的营业收入为20多亿元，但房地产投资的失败，给银一百所属的一百集团带来亏损，更重要的是，房地产投出去的资金无法回笼，触动了银行神经并陆续向企业收贷，最终导致企业资金链破裂申请破产重整。比如，百业房地产在张槎投资了将近2亿;一百集团旗下在肇庆广宁开发的楼盘于2014年开始抛售物业被一家授信给其的某股份制银行对公客户经理发现，该银行于当年的5月份向一百集团提早收贷。

　　结语：十年生死两茫茫，不思量，自难忘。十年，对一个房地产企业的发展历程来说，折射出的事实值得思考。同样的市场环境，不同的发展战略，导致了不同的结果。有碧桂园、美的的做大做强，世界瞩目。也有钜隆等房企转战三四线市场，有远离佛山人民视线，也有破产清算的案例，说到底，房地产终究是一场资本的角逐和战场。未来，注定是房企大鳄的天下，“大鱼吃小鱼”正在发生。

　　无论怎样，这些佛山本土房企呈现给市场的产品依然在那里，是无数佛山人的家。有资金实力、有研发能力、产品不断创新的新进房企进驻，让佛山房地产市场更为多元化，这才是回归到最终的市场的本意，优胜劣汰，自古如此。