两年后，他终于买到了比之前更旧更贵的房子……

　　每每想到自己花了那么多钱那么多时间，却买到了地段不及之前、但更旧更贵的房子，李强（化名）总觉得滑稽剧也不敢这么演，幸好这一切伴随着下笔签合同的那一刻就画上了句号，不然，谁知道后来还能不能买到房呢？

　　身在福中而不自知

　　事情要从2012年说起。

　　2012年，东莞房地产市场受到全国各地限购限贷政策和自身限签的影响，整个市场较为低迷，很多开发商采取“以价换量”，新盘定价普遍偏低，比如，花样年江山、深业欧景城、皇家公馆二期价格进一步下调到“5字头”、“6字头”，最热门区域的均价也仅在9000元/平左右。

　　新房尚且如此，二手房更是价廉得很。那时候，比较成熟的如东泰花园、阳光假日等楼盘的二手房挂牌价在5000元/平左右，3000-4000元/平的大有“房”在。

　　与此同时，房贷环境也相对轻松，特别是上半年，东莞部分银行可以申请到首套房8.5折-9.5折的房贷优惠利率，90平以下的首套房申请公积金贷款最低可做到2成首付比例，90-144平的最低首付比例为30%。

　　计划买车的李强思前想后，最终决定把目标瞄准二手房，并以迅雷不及掩耳之势买下了东城一套90多平的毛坯楼梯房，总价不过35万，加上中介费和简单的装修费，共计42万。

　　房款采取公积金贷款的方式，首付3成，月供约1044元，扣除每月的月缴存额300元外，实际付出的月供仅744元。这对李强来说，无丝毫月供压力，转身就用剩下的钱买了辆大众代步车。

　　自从买房买车后，李强便无后顾之忧了，一心与妻子享受生活。每天慢悠悠起床下楼吃个早餐，再慢悠悠地开车上班；下班后，与妻子相约闲逛菜市场，买上爱吃的海鲜，回家一起洗手作羹汤，任外面如何车水马龙，他们也毫不在乎；到了周末，俩人来个周边城市自驾游，生活过得逍遥自在。

　　很快的，他们爱情的结晶诞生了，给这个幸福的家庭带来了更多的烟火气。日子日复一日的过去，到了2016年，哇哇啼哭的小婴儿转瞬间已上幼儿园，小两口开始琢磨着生二胎，这意味着将来要接老人过来帮忙照顾小孩，而目前二房的户型不够住，需要换间三房户型。

　　为此，李强利用周末时间跑了趟中介门店。一位穿着西装、高高瘦瘦的中介小伙告诉他，2016年的房价已今非昔比，主城区的新房价格最高去到20000元/平，石碣、道滘、茶山这些城郊也都赶超12000元/平，就连二手房也跟着新房涨了一番，普遍涨上万元。

　　“10月份刚出台了新房的限购限贷政策，很多被限制买新房的人都跑来买不限购的二手房，所以现在二手房价格涨得厉害，特别是东城和南城等市区的二手房价偏高。”中介小伙悄咪咪地告诉李强，如果把房子给他卖，他能卖到85万。

　　“若实收85万，扣除提前还贷的款项外，还剩70几万，足以买套100平的新房。假设新房价格20000元/平，首付也才60万，还有十几万的余钱，再不济还能买套大一点的二手房。”李强考虑许久，觉得当下形势利于二手房高价出售，同时，他也担心再过几年楼梯房难以申贷，到时不好转手，索性早点卖掉。

　　那一年，陪伴了这个家庭5年的房子就这样以85万的价格转手他人，那时候的李强还为卖了高价而沾沾自喜，没意识到这一举动会给他们的生活带来多大的影响……

　　黄粱梦醒惊觉今非昨

　　有房的时候期待房价涨，想买房的时候又盼着房价降，这是大多数购房者的心声，李强也不例外。

　　自从卖房后，李强隔三差五就到各大楼盘看房了解市场行情。看着受限购限贷影响的销售中心稀稀疏疏的人群，李强觉得这离降价不远了，任凭销售员如何巧舌生花，他始终没下手买。

　　2017年，升级版调控政策轮番袭来，东莞楼市低气压盘旋不散，整个上半年仅成交20992套住宅，同比2016年下跌5成以上，创过去3年最低，处于2012和2014年同期水平，看这势头短期内很难回温。

　　“有政府这般强有力的调控，东莞的房价终会降下来。”李强抑制住内心的狂喜，继续观望着市场，等待时机入市。

　　而这时，李强的家里出了些事急需钱，他不得不挪用一部分房款，这样一来，手上的钱不够买房。不过，他依然认为未来房价很难涨，迟点买房也还行。

　　到了2018年初，攒了一定积蓄的李强又开始为买房奔波，这时候，他发现东莞城区的房价不降反升，很多写着均价17000元/平的楼盘还捆绑5000元/平的装修款，各种打着“特价房”名号的房子也经常“已售罄”。

　　李强见势不妙，转身就去了解二手房市场。猛然发现，东莞二手房市场出现了“一二手房价格倒挂”，不少二手房的挂牌价比新房售价更高，尤其是一些地段好、配套成熟的二手房报价普遍在20000-30000元/平，如果算上重新装修的费用，那支出就更多了。这一发现让他有些慌了。

　　“这操蛋的楼市，怎么都涨价了？”李强心想。

　　步入3月，眼看房价一直没下降的趋势，身边的人开始着急买房。“我们什么时候才能买到房啊？当初就不该卖掉房子！”李强妻子看着一家老小窝在出租房里，忍不住向李强抱怨了一下。

　　“行了行了，我明天再去一趟中介那。”李强烦躁的掐灭了烟头。

　　第二天，李强跟中介道明了他的购房预算，让他推介城区合适的二手房源。“我这有一套莞城的老楼梯房，100平左右3房，大概65万能拿下，你考虑吗？”中介查了下资料，发现仅有这么一套老房价格优惠。

　　李强提出想看房后，中介打了个电话给业主，然后带着李强穿过各种小街道，来到了莞城某小区。这是一个90年代的老社区，周边没有什么大型的生活配套，不及之前卖掉的房子，这让李强心里有些落差。

　　看的房源在6楼，李强和中介大气踹踹的爬上6楼跟业主汇合。“房子还算整洁，就是陈旧了一些，估计要重新装修一下才行。”看过很多房子的李强心知没有太多房源可以给他挑选。

　　与此同时，李强心里的小算盘也在快速运转着。现在贷款紧张，二手房只能申请到4成首付比例，房贷利率上浮了20%，这意味着除去装修款外，他要承担26万的首付款，再另向银行贷款39万，按30年、利率上浮20%计算，每月的月供约2308元。

　　虽然，这比之前的几百元月供多出几倍，房子也比之前的更旧更贵，但综合所有费用来看，还在能接受的范围。最终双方在65万总价上达成了交易。

　　只是，李强千算万算都没想到，不久的“三价合一”又给他出了一个难题……

　　掌柜看法：

　　很多人都有这样一种心态：想买房却总担心选错时机，害怕自己成了高房价的接盘侠，但什么时候是最佳买房的时机？相信没有一个买房人敢肯定的回答出来。

　　事实上，买房最重要的是要以自己的需求为准，大可不必关系房价走势。一方面，房价是涨是跌谁也说不准；另一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、户型各方面都基本满足就足以。

　　因而，对于刚需来说，资金充足，碰到合适的房子就赶紧买，后市难料；资金不够，曲线救国买价格相对较低的二手房也不失为一个好办法，哪怕房子跟自己理想中的有些出入，但自住买的房子总不会吃亏。