9月佛山已挂牌出让土地61.9万㎡ 禅南顺靓地多

　　桂城平洲将有超5万㎡靓地出让、地铁2号线湖涌站TOD地块终于将挂牌寻“东家”……“金九银十”已经到来，佛山土地市场也渐入佳境。据统计，目前五区已有11宗商住地挂牌中，出让总面积约61.9万㎡，是继今年3月供地百万平方米之后的第二高峰，起始出让总价约68.8亿元。其中，顺德、三水供应最多，各有4宗地块，其次是南海和禅城，高明9月目前暂无地块出让。

　　禅南：

　　三宗靓地引关注，出让条件颇多

　　禅城地铁2号线湖涌站TOD地块即将出让，业内对此期待已久。该地块位于季华路与紫洞路交汇处，地块总占地面积约18.3万㎡，将于本月底现场竞拍。根据规划，该地块分为三部分，其中地块一规划建设地铁湖涌停车场及配套区，属于交通站场居住混合用地，占地约7万㎡;地块二、三为二类居住用地，兼容商服。其中地块二投影面积约6万㎡，有部分位于地块一上盖范围内，地块三位于地块一、二南北两侧，占地超10万㎡，粗略算下来，该地块的商住用地体量可占到整体的78%。据了解，今年初禅城供地计划中就特别提到了地铁2号线上的两个TOD地块，一个是湖涌站，另一个就是张槎站，其中湖涌站地块占地面积最大，除了地铁换乘，还将规划长途客运站等重要交通设施。

　　如此优质地块，竞拍条件自然不少，地块将采取“限地价+竞自持+摇号”的方式进行竞拍，设置最高限制地价542605万元，自持租赁住房最高比例为100%。竞买人可以是联合体，但须有投资建设地铁轨道交通工程的经验。

　　将于本月10日进行网拍的平洲地块同样引人关注，同样将以“限地价、竞租赁住房建筑面积”的方式进行。地块占地面积约5.3万㎡，位于桂城南港路北侧C22街区，紧邻万科70年自持项目万科逸家苑，附近还有保利尚未动工的项目保利万事达广场以及华福御水岸，与平洲公园“对望”。地块紧连广州环城高速，与广州、三山新城均仅一桥之隔，广佛交界优势明显。

　　原定于本周出让的大沥黄岐小地块将推迟到9月12日出让，地块仅3492㎡，为纯住宅用地。靠近黄岐凯民茶博城、广佛国际机电五金城等多个批发市场，附近还有嘉洲广场等，周边生活配套成熟。但值得注意的是，地块曾于2016年被市国土局认定为闲置土地，使用年限为49年，地块产生的闲置费约373万元须由竞得人全权承担。

　　顺德：

　　碧桂园总部旁推出“巨无霸”地块

　　顺德本月一口气推出四宗地块，覆盖大良、北滘、龙江三片区。北滘镇碧桂路地块尤其抢眼，出让面积达23.3万㎡，堪称“巨无霸”。该片区属于北滘碧江板块，碧桂园总部所在地，多年来只有顺德碧桂园一个住宅项目，商业也是碧桂园总部新翼广场，还有碧桂园捐资建的国华纪念中学。此外，碧桂园还在今年6月分别拿下了该片区的一宗文娱地块以及商务金融用地，文娱地块将建设影剧院、博物馆、图书馆、科技馆、会议中心、展览中心等，整个片区可谓吃穿住用行都是碧桂园“自产”的。

　　即将出让的这宗“巨无霸”，起拍楼面价虽仅1530元/㎡，但无论是竞拍方式还是地块规划，都要求严苛。土地用途为科研+商住+道路用地，科研部分需自持年限50年，住宅部分全部作为自销人才住房，销售价格不得高于11800元/㎡，商业部分须自持40年。在竞拍方式上还设置了最高限价，达到限价后将转入竞自持70年租赁住房面积阶段，上限为约20万㎡。

　　大良即将出让的地块位于大良五沙工业园中，占地约3.2万㎡，起拍价32383万元，折合楼面价约4004元/平方米，为商住用地，邻近五沙小学，该宗地块将沿用“限地价，竞自持70年租赁住房”的方式进行出让，自持租赁住房上限为8万㎡。据了解，五沙和逢沙是大良近年来向东发展新崛起的广佛交界片区，与广州南沙毗邻，片区内已经有欧洲工业园、社区医院、五沙小学、五沙幼儿园等配套，园区周边有顺德职业技术学院、华南家电研究院、广东省质检基地、同江医院、南江中学等。目前该片区聚集的项目已经有龙光玖龙郡、中洲府以及华侨城、电建、中交等新项目。

　　龙江也是近年来新崛起的居住板块，新项目基本聚集在龙江城区，而将于本月出让的地块也位于龙江城区主干道东华路旁，占地约3.9万㎡，规划有1882.35㎡用地将用于建公园绿地。碧桂园龙江华府、恒大龙江翡翠、保利上城以及中海新拍下的两地块都位于该片区。

　　三水：

　　西南、乐平推出商服地块

　　三水本月多个镇街都有新地块推出，包括西南、乐平、南山，但多为商服地块。唯一一宗商住用地位于南山镇城区知青路旁，占地面积约3万㎡，与南丹山风景区隔漫水河相望，规划要建一个四星级以上标准酒店，同时还增加了限最高价、竞配建政府物业面积、竞自持租赁面积等系列环节。南山镇近两年也推出了不少商住用地，吸引多个品牌开发商进驻，包括有恒大、时代等，都位于镇中心南山主干道漫江大道和沿涌西路周边。片区配套上，目前多是景区度假设施，未来多个住宅项目入市将有望增加片区日常生活氛围。

　　西南城区的两宗商业地块一宗位于中心城区铁路以南、广海路以北、铁帽顶至信孚石油公司之间、自信孚石油公司以东，另一宗位于锦江路耶苏岗，特别的是两宗地块都要求配建一个供应量在500公斤以上的加氢站，且加氢站要在今年12月31日前竣工。

　　乐平商服地块位于乐平大道与西乐大道交界，属于乐平镇中心，占地约9094㎡，周边已经有龙光碧桂园悦府、乐平碧桂园、雍翠新城、广乐颐景园等在售项目，主打广州客群，该地块预计将作为片区商业配套。

　　(来源:佛山日报)