一般来说,年底是银行额度最紧张的时候,以往甚至出现过银行直接停贷。但近段时间,广州的房贷利率却似乎有松动的迹象。
以汇丰银行为例,该行在11月15日已经宣布下调房贷利率:广州市首套房上浮5%,二套房上浮10%。如此优惠让人惊喜。
不过,要享受这种优惠需满足以下任一条件:
1、成为汇丰银行卓越VIP用户;
2、贷款金额160万或以上;
3、以下职业(还能免银行流水):公务员及事业单位、教师、医院、银行、国企、上市公司及旗下子公司员工、世界500强企业及旗下子公司员工。
而今日(12月5日),房掌柜监测广州22家银行的房贷利率数据发现,惊喜不止汇丰银行!
广州首套房贷款利率仍基本执行上浮10%
据房掌柜监控融360官网数据显示,广州大部分银行首套房房贷利率执行上浮10%,二套房房贷利率多数上浮10%-15%。总体来说,整体房贷利率环境较为稳定,对比起上月有所松动。
首套房房贷利率方面,以四大行为首的多家银行首套房贷利率为基准上浮10%,平安银行等3家银行执行上浮15%,而民生银行则执行首套房房贷利率上浮20%。惊喜的是华润银行目前执行9折、花旗银行按基准利率执行,汇丰银行、广州银行、恒生银行上浮5%。
二套房房贷利率方面,多数银行执行上浮10%、15%,对比上月已有松动。中信银行等5家银行执行上浮20%。最高上浮30%,为建设银行、平安银行。还有华润银行,二套房房贷利率仅按基准利率执行,为全市最低。
至于放款时间方面,目前多个银行基本可做到1个月左右就放款。花旗银行甚至最快7天可放款。不过,现临近年底,如有购房者有意入市,不妨可加快动作办理房贷业务,避免银行推迟放款时间。
广州部分银行房贷利率一路走低
值得留意的是,融360官网显示华润银行目前执行首套房房贷利率9折、二套房房贷利率按基准利率执行的优惠,属全市最低。真的有这么优惠吗?
可以看到,融360官网显示华润银行现执行的是首套房房贷利率9折、二套房房贷利率最低按基准利率(常见批出利率为上浮10%)执行的优惠。
但该优惠也有相应的门槛。官网显示华润银行目前暂时新房只接受合作楼盘的贷款、二手房停贷。(PS:网上信息更新或有延误,具体以银行网点执行为主)
在广州,首套房贷利率下降,不只有华润银行。今年5月,汇丰银行曾将广州地区的首套房较基准上浮25%,到了7月份调到上浮15%,10月份又调到较基准上浮10%,现在执行上浮5%。
光大银行首套房贷利率在今年年中一度调至上浮30%,现已回落至上浮10%。而中国银行则从10月起将首套房贷利率从上浮15%下调为上浮10%。目前广州地区的四大行执行首套房贷利率上浮10%。
可以说,对比今年年中,广州房贷利率已有明显回调。
明年首套房贷利率或有下调空间
融360近日发布的最新数据显示,10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比上升0.18%,同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%,上升7.74%。这是2017年1月以来连续22个月上涨。首套房贷利率虽然仍在上涨,但在近段时间已经有些乏力。
融360监测数据显示,2018年10月首套利率下调的银行数量为19家,较上月增加16家银行。
融360分析师认为,现在的房贷利率水平虽然不及历史高点,但涨幅已经较高。随着房地产市场降温、资金面稍显宽松,房贷利率水平可能会在今年年底见顶,整体趋于稳定。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,首套房贷利率到2019年年初,下调幅度或达5%~10%,如果房地产市场降温过快,二套房贷利率也有下降可能。
购房者入市的时机到了吗?
房贷利率变化,一直是众多购房者关注的焦点,尤其于刚需首套购房者而言,房贷利率调整影响到月供,关系到家庭经济状况。
具体到广州,目前各大银行利率相对稳定,部分银行有所松动。而且不少银行年底贷款按揭的需求减少、额度宽松,放款速度也在加快。
目前广州房价相对稳定,房贷有所松动,购房者或可看准时机入市
2021-08-21 20:13
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