曝光！假房源、乱收中介费、乱扣押金······这些租房的坑你有没有踩过？

　　又到一年一度3·15，房掌柜|掌柜财经特别策划专题『藏在房子里的套路，你中招了吗』，本篇聚焦“假房源、乱收中介费、乱扣押金”三大租房乱象，过来人三大走心经验帖，希望你永不被套路，一个坑也不会遇到。

　　初到异地，租房是头等大事(有房的人除外)，毕竟梦想与希望需要有个容身之地。

　　有些人的租房之路顺风顺水。有些人就没这么幸运了，租房遇到了不少坑，糟心事一大堆。

　　@罗西

　　房间潮湿、房东乱扣费，没处讲理

　　罗西2019年暑期在深圳租房。

　　“当时用的是某壳，注册完点几个房源以后就有人给我打电话了，不知道是不是泄露了隐私”，罗西说。

　　“看了几个房子，比某如便宜一点，但是押二付一，没有任何服务。”经过一番实地考察，罗西选了一家离公司最近的房子，叫安得公寓，位于新洲北村，价格稍贵，住七楼，没电梯。

　　之后，罗西开始了“水深火热”的租房生活。

　　整个房间潮湿到不可想象，“木制案板一夜之间居然发霉了”。

　　“虽然位处七楼，但是城中村楼与楼之间很近，根本不通风。”

　　“住了几天后，桌子上也开始有霉点。”

　　房子似乎刚装修不久，还有很重的味道(房东说已经装修完一年了)，“没有纱窗也不好开窗户。”

　　楼下还能听到个别房间装修的声音，每天早上不到五点也会被外面人说话吵架的声音吵醒，“也许是房东自己改装的原因，墙体特别薄”，用罗西的话来说，“隔音效果贼次。”

　　还有，“热水统一供应，每次得放五分钟才有热水，一吨热水收费三十多”······

　　对这次的租房经历，罗西有着吐不完的苦水。

　　再说临走退房时，“门卡穿钥匙的孔坏了，其它地方完好，却要扣我50，可之前一直说的门卡坏了只需赔30。”

　　“水电费均多扣一周，一周结算一次，可对方说是为了下一位租户着想，又扣了37。”

　　“管理员上来看卫生，说收拾得不太干净，桌上有污点，厕所不白净，要扣200卫生费。”

　　“可是之前我已经打扫过了，垃圾全倒完了，地也拖了。”

　　无奈，罗西只得又打扫一遍，只剩下桌子上有几个霉点实在擦不干净。

　　管理员再看，还是不行。

　　“要我买洁厕灵、洗衣液重新擦洗”。罗西气不过，“后来吵了一架，双方不欢而散。”

　　过了两天，罗西收到通知，退房总共扣费237，压了两个月的押金还需要等几天才能退回。

　　罗西又去理论，也没得出什么结果。

　　最后，罗西想起来预存的水电费还没退，又找过去，对方却说合同终止，已经看不到相关记录了。

　　罗西当时着急赶飞机，又和对方大吵一架，后离开，钱也没拿到。

　　@阿名

　　租房千万别着急交定金

　　阿名的租房合同到期了，按合同条例，不续租需提前半个月告知业主。

　　而当阿名提前快一个月告知二手房东不续租时，却得到回复：还不能退押金，要与一手房东商量。

　　“一直拖了半个月多，还是说在商量。”

　　“我也不是没有租房经验的人”，阿名说，“看房时就是觉得这家位于科技园内的公寓看上去管理挺规范，环境也挺整洁。”

　　确认要租这间房后，阿名再三询问除房租外是否还有其它费用，得到的答复是：没有其它费用。

　　但对方以房源紧张为由，让阿名先交付500元定金。凭着对房子的好印象，阿名交了。

　　然而，等签租房合同时，一个个“坑”出现了。

　　“首先，要交200元中介费，我之前明明已经确认无中介费的，然而中介费照收没商量。”

　　“其次，这合同是典型的霸王条款，凭空增加了很多莫名的费用，导致最终房租每月上涨了近200元。”

　　阿名列出了多出来的费用清单。

　　1. 短租费：租期半年以下的，要多收200元短租费。

　　2. 加住费：若有亲戚朋友加住，每人每月收取50元。

　　3. 管理费：每月50元。

　　4. 排污费：每月20元。

　　5. 卫生费：每月30元。

　　6. 家具设备使用费：200元。

　　7. 家具、电灯、门窗锁、厕所堵塞等需自行修理，如不修复，按市场价双倍赔偿。

　　8. 租客使用电器发生安全事故，全部责任自负。

　　阿名对第8条尤为气愤，“假如租客用他安装的热水器洗澡出事故了，责任自负，与其无关。”

　　“宽带说好是50兆的，每个月60元，结果接好之后一测速，最多只有20兆。”

　　宽带缩水、房间设施损坏自行修理、电器安全隐患自认倒霉，这些仅仅是冰山一角。

　　“你以为就完了?还有呢!”

　　好不容易忍气吞声挨到了房子到期，对方却不择手段宰你最后一刀——坑掉你全部的押金。

　　“你合同到期了?押金要一个月后才能退，老板规定的。”阿名提出退房的时候，对方回复。

　　“接着是各种承诺保证，骗你把合同交还给他，说这是退押金的必要条件。”

　　等到约定退押金的日子了，立刻翻脸坑人，“啊，当时没检查出来，有家具电器被你搞坏了，要修理费，你的押金还不够修理费呢。”

　　“除非你报警，或者找记者曝光，否则他们绝对不会退你一分钱。”

　　但是，有几个人有这样的心情和时间与无赖纠缠呢?只能自认倒霉了。

　　最后，阿名说出了自己的总结：“租房的时候，无论多么地动心，无论对方承诺得多么好，你绝不可以先交定金。”

　　@安安

　　租房要多留个心，老乡也不可信

　　安安是在每次租房时和房东、中介斗智斗勇中成长起来的。

　　有一年租房，看房时，发现二房东是和自己同县的老乡。看完后，安安问老乡报价多少，对方要价八百八。

　　安安心里“咯噔”一声。

　　老乡继续说，“小老弟啊，这个价格嘛，是上面规定的，咱是改不了哈，何况咱是老乡，不会坑你。”

　　“老哥，你就说最低价格是多少吧，我也是真心实意想租。”

　　“这样吧，小弟，给你优惠八十。再低可就不行了哈，俺也就是个跑腿的。”

　　“乖乖，一下子做主给我降了八十，还说自己是跑腿的”，安安内心忖度。

　　安安转身打算走，因为看了房子后发现，价格和实物并不等值。

　　老乡急了，忙拉住安安：“怎么说走就走嘛，你看什么价格合适。要不这样，我努努力，给上面老板说，让他把水电费给你全包了？咱可不能再说价了哈，这是最低底线了。”

　　安安又朝四处看了看，感觉哪里不对劲。问：“有网吗？几兆的？要钱吗？”

　　“肯定有，那个，100兆光纤的，速度唰唰的，你看就在这，每月只要交八十哈。”

　　安安看了看他手指的方向，“是个路由器，而周围少说也有十几家租客”。

　　安安说把网费也包了，老乡装出一副不情愿的样子，安安也一副不包网费就拉倒的样子。最终，双方的心理拉锯战，以老乡同意包网费告终。

　　这时安安已经想同意租房了，“毕竟都是老乡”。念头一转，安安突然计上心头，说：“你确定不包水电费吗。”

　　老乡一愣：“包啊，咱不说好了吗。”

　　“我是说之前包吗?”

　　“之前?之前，啧啧，不包，对，不包，肯定不包。”

　　“呵呵，不包?那你告诉我你家的水表在哪里，我要查水表，还有电表。”

　　“看房子的时候我就觉得哪里不对，后来发现是没有水表和电表。”安安说。

　　老乡愣了愣神，但很快缓了过来：“水电费啊，我们不用表的，水费50、电费50。”

　　“那我要是用不了呢。”

　　“哪能啊，你肯定用得了的，都是老乡，我知道滴。”

　　安安心想，“这话倒是，就算用不了也要把它用了。”

　　“不过这次我再也没听他废话，直接转身走了。”

　　“之前说不包水电，意思是水电另外算，现在又要说是直接交，真不知道里面究竟藏了多少猫腻。”

　　出来后，安安在附近又思索了一会，忽然见那“老乡”出来了。

　　“我趁他走远，又返回了那座楼，刚巧碰见其中一位租客出来。”

　　安安急上前问：“哎哥们，你这间房每月多少钱啊。”

　　那位租客说：“每个房间价格不同，不过这一层怕是没有房间给你住了，都满了。”

　　“都满了?那那一间呢”，安安指了指。

　　“一样啊，早被租了，我在这住了快大半年了。那间房上个月租给了一位大叔，那大叔人挺好的，我印象特别深。”

　　3步远离“坑”你的房东

　　对很多刚刚来到城市打拼的年轻人而言，租房是他们短期内不得不面临的问题。

　　漫漫租房路，有哪些实用经验帖，可以规避租房路上遇到的坑呢?

　　首先，写下租房的预算和要求。如价格范围、地理位置、周边环境、新旧程度、设施设备、楼层、采光、有无阳台、朝向等。如果预算不能满足这些因素，那择优最看重的因素。

　　其次，通过靠谱的渠道选房。选择正规中介门店租房非常重要，专业的事情委托专业的人处理，切勿为了节省中介费而贪图便宜。

　　租房平台房源信息真假难辨，良莠不齐，遇坑的风险大。

　　最后，签合同时认真阅读每一条款项，约定双方责任。

　　最好和房主本人当面签约，若是二房东，可要求二房东出示身份证，验证身份证和二房东是否为同一人。

　　此外，要求二房东出示与房主的租赁合同，明确房主与二房东的合约期限。

　　不要轻信房东的口头承诺，有疑问或当时达成一致的须在合同里备注;明确租期内退房是否需要赔付，能否转租，押金是否给退;除房租、水电、管理费、网费、押金，是否还有其他费用需要租客支付，确认清楚并分项列出。

　　有改造房屋需求的，事先询问是否可以对房屋进行改造，明确可改造的程度。

　　在合同上写明目前房中的物品，必要的话，拍照为证;明确一旦家私发生损坏，由谁负责;记录水电表数字，确认宽带和水电是否欠费。

　　保留收付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

　　最后，希望大家都能开开心心租房，开开心心退房。最重要的是，早日买房！

　　注：由于当事人均匿名采用第一人称叙述，故文中所用人名皆为化名。