今天(7月26日),据财联社消息,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额的40%。且有知情人士称,这一比例不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出。
这是继三道红线、商票被纳入监管后,政府对房企资金的又一次限制。
2020年8月23日,监管部门为控制房地产企业有息债务规模,出台新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理,并设置了“三道红线”,具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。
在当时,在TOP30房企当中,2/3的房企都踩了红线,而且几大龙头企业纷纷入列。即便是没有踩线的房企,融资规模也都要控制在了15%以内。据2020年房企“三条红线”数据显示,目前多数房企都至少达标了2项,中铁建、华夏幸福、绿地控股等6个房企则仍是三条红线全部踩中。
房地产市场融资环境收紧,房企融资困难,商票逐渐变成了一种灰色地带的融资工具。
据上海票据交易所统计,2020年20大房企的商票承兑余额接近3500亿元,同比增长约37%左右。
近年来,包括恒大、华夏幸福、中梁、实地、阳光城等房企出现了商票未能按期兑付风波,商票因而被市场广泛关注。
随后今年6月,央行将“三道红线”试点房企的商票数据纳入其监控范围,要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。
不过,目前商票数据暂未被纳入“三道红线”计算指标,但不排除未来被纳入计算的可能性。
知名财经评论员、刘晓博说楼市创始人刘晓博对掌柜君表示,如果商票数据纳入“三道红线”计算指标,对部分房企杀伤力会比较大。房企融资压力进一步加大,短期可能促进房地产去库存,有降价的可能性。
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