万达、绿地进军佛山 城市升级 城市综合体受宠

　　万达、绿地进军佛山，均以城市综合体为载体，城市综合体再次成为市场的焦点。　　拥有较强的积聚效应，城市综合体受政府重视

　　万达的千灯湖金融高新区项目，集住宅、公寓、商业、办公、酒店等于一体，其中包括9万㎡的商业中心、2万㎡的地下商业，六个单个建筑面积超过3000㎡的商业店，一家6000㎡影院。而绿地签约的三个项目均是个城市综合体项目，分别位于禅城、南海、顺德。

　　城市综合体，由于投资大、整合资源多，对地产商要求较大，因此政府也希望引进实力地产商来开发这些城市综合体项目。

　　城市综合体由于汇聚了商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等功能于一体，较有较强的积聚效应，能够在短时间内提升区域竞争力，迅速推动区域发展，越来越受到地方政府的重视。还有，对于地产商而言，由于住宅受调控波动较大，地产商如果以住宅为主的单一模式，必然会受到较大波动，风险明显增强，近几年，万达、绿地、保利、恒 大等品牌房企，纷纷加大城市综合体的开发力度。

　　城市升级，催生城市综合体开发高潮

　　近两年，佛山涌现了一批批城市综合体，岭南天地、保利东湾、保利天玺、东平广场、广佛智城、智慧新城、中小企绿色总部基地等，对城市升级的推动起到重要作用。目前佛山正在进行城市升级行动计划，未来三年在城市建设方面投入将达到2600多亿元，在城市升级项目中，有不少是城市综合体项目，需要借助实力地产商来开发。在刚刚出炉的《佛山现代服务业发展规划》中，也明确提出要全力推进季华路城市综合体建设。

　　此外，目前正是佛山“三旧”改造的高峰期，也需要借助城市综合体来推进。在以往的“三旧”改造中，普遍是“住宅+商业”形式，以住宅为主，商业为辅。去年年初，市政府就已经下发一号文，叫停这种简单的“三旧”改造，明确要求“三旧改造”必须优先用于发展工业及生产性服务业，因此，在新的形势下，城市综合体更受宠，更易受到当地政府的青睐。

　　“勾地”制度，中小房企拿地更难了

　　目前，佛山城市综合体项目地块的出让，普遍采取“勾地”制度。实施“勾地”制度后，对于出价并未达到政府评估价格的土地，政府可选择“不出让”。如果地产商“勾地”成功，随之进入“招拍挂”阶段，如有人竞价，出价高者将得到土地;若无人竞价，按规定“勾地”成功者“必须以不得低于其承诺的土地价格”买入。这样，政府可以规避土地出让时面临的“流拍”风险。这种“勾地”制度，避免政府部分对地块规划的闭门造车，让更多有经验的开发商添加意见，特别是那些城市综合体项目地块，如有多家地产商有兴趣，政府往往根据各地产公司提供的方案来选择合作开发商，根据提供的方案设置相应的规划条件，最后再进行“招拍挂”阶段，价高者得。 这种“勾地”制度的普及，使中小地产商拿地的难度越来越大。

　　名词解释：城市综合体

　　“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。