王书城：房地产调控已经近三年了进入收官阶段

　　本轮的房地产调控已经近三年了，何时结束，尚没有官方的表态。这回房地产调控大有长期化的的倾向。以限购、限贷为核心的房地产调控政策，使得中国的并不完善的市场经济受到了严重的冲击。政府的各种调控政策表明，在房地产领域力图通过行政手段来取代市场规律。

　　但是，经济规律本身具有自己的发展轨迹，客观地说，经济规律如同长江，政府的政策如同长江上航行船只的驾驶员，只能顺势而为，绝不可以截流断水。

　　关于房地产调控的效果，社会并没有达成共识。尽管一些政府官员和学者认为房地产调控政策取得了效果，然而，市场的数据却并不支持这种观点。只要行政压制放松，房价就会出现上涨，这种迹象已经十分明显。国务院房地产督查组打道回京已经有一段时间了。人们在猜测，新的更严厉的房地产调控政策是否会出台?这个答案应该是否定的。

　　这场轰轰烈烈的房地产调控政策事实上进入了收官阶段，政策只会放松，不会收紧。如果继续严格执行调控政策，中国的经济就会出现以下一些恶果：第一，股市会在房地产和金融股的带动之下，造成股市危机;第二，在中国的就业人口中，至少有一亿人从事房地产业以及与房地产相关的行业，如果房地产行业萎缩，必然会带来前所未有的失业潮;第三，中国的金融业的利润越来越依赖于开发商的贷款和购房者的按揭贷款，房地产市场的黯淡必然会给银行业带来业绩上的影响，银行业已经出现信贷萎缩的苗头;第四，由于地方政府财力紧张，保障性住房的计划按期完成难度极大，保障性住房不能如期提供给需要者，依靠保障性住房来拉动房地产和经济的想法就会落空;第五，开发商对于购买土地持谨慎态度，地方政府的土地收入大幅减少，如果这种情况持续下去，就有可能引发地方政府的融资平台危机。当然还会有其它的一些影响。

　　地方政府的态度和中国的经济状况必然会对房地产政策产生影响。政府的综合部门，如发改委、财政部、央行等，更关心中国的宏观经济状况而不是房价的高低。事实上，目前的房地产调控政策越来越像住建部的独角戏了。