近期,全国各地出现了调整住房公积金政策,或提高最高贷款额度,或降低首付比例,或允许提现偿还异地房贷,或放宽公积金提取条件。截至目前,全国已有超过20个城市进行了公积金住房贷款调整。
各地的公积金调整之风刮起,是否预示着当前楼市调控“松绑”?公积金政策调整对楼市的影响如何?
》现状
公积金政策调整为
楼市“松绑”?
据近期各大媒体报道,近月以来中国已有20多个城市调整了住房公积金政策,珠三角及长株潭和沈阳、北京等城市也加入到公积金异地互贷的行列;深圳、镇江等城市规定子女用公积金贷款买房时,允许将父母作为共同还款人;大连、深圳等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成。
随着购房压力不断增大,越来越多的市民把公积金贷款作为置业贷款首选,异地互贷等住房公积金新政的确减轻了不少购房者的还贷负担。在楼市持续实施“限购”调控的背景之下,多地相继调整公积金政策,纷纷为购房者“减压”,是否预示着为楼市“松绑”?
中原地产市场部经理任泳妍认为,从各城微调公积金政策获默许可以看出,为了缓解当地政府的财政压力,促进经济的平稳快速发展,松绑刚需也许成为必然之势,楼市调控政策或转向温和。
地产经济学家邓浩志表示,公积金政策调整对楼市绝对能产生刺激作用,对购房者来说也是一大利好,但是关键要看各地的政策能执行多久。
》租客
提取公积金
有“门槛”
据记者从佛山住房公积金管理中心网站公布的数据了解到,2011年度我市职工购建房等提取39.54亿元,同比增长20.06%。其中职工购建大修理住房的提取37.15亿元,占提取总额93.96%;租房提取占0.11%;退休等销户提取占5.39%;转出市外占0.54%。住房公积金资金使用率95.62%。
从上述数据可见,我市住房公积金在购建大修住房方面的运用比例较大,而租房提取方面的运用比例却是小得可以忽略不计。
据记者咨询了解到,目前佛山公积金提取运用于租房方面,只适用于本地缴纳公积金及本地租房的市民,而且必须提供房地产行政主管部门或授权部门备案的房屋租赁合同、租房发票。据记者采访了解到,目前多数租客基本上都难以满足以上要求。
》建议
佛山公积金政策
要适时调整
随着近几年房价上涨,市民购房压力也不断增加,购房贷款已经成为一个普遍的现象。正因为贷款对市民购房的重要性,公积金贷款以其利率低等特点显得更具优势。然而,以目前佛山楼价水平及公积金贷款额度来看,为了减轻房贷压力,广大刚需购房者只能运用商业贷款与公积金贷款组合的方式。
随着各地纷纷调整公积金政策,佛山不少市民也期望佛山进行相应调整,可以在一定程度上降低购房压力。“佛山公积金贷款最高额度为26万元,在中心区买房的话帮助不是太大,即使到镇街下面去买,以一套房50~60万元来算,还是得大部分通过商业贷款来补充。更何况那些申请不到最高额度的人?”市民蔡先生发出如此感慨。
合富辉煌市场研究部副总监曹绍林对此也表示,佛山的公积金政策需要调整一下,目前26万元的最高贷款额度对于当前的购房者来说帮助不大。以前26万元左右可以买到一个单身公寓,现在是不可能买到了,这两年房价在涨,公积金政策也应随机调整。
2021-08-24 09:07
2021-08-24 08:57
2021-08-23 08:49
2021-08-23 08:47