佛山高价地频频更新 业内观点：佛山地价尚属正常

张槎地块以2536.55元/㎡的楼面地价拍出，雅居乐以3000元/㎡出头的楼面价拿下广佛新干线地块，7月以来，佛山土地市场无论是成交价还是拍地热情，较去年及年初都大有增长。是什么让开发商重拾拿地热情？土地拍出量的增加又是否会影响未来房价的走势？为此，记者采访了众多业内人士，请他们谈谈对近期土地市场的一些看法。

土地储备不足是直接原因

多位业内人士均认为，由于2008年的市场不景气，开发商一度停止拿地，导致了手中土地储备量不足。而经过近一年多的时间，很多楼盘销售已进入尾声，开发商需要继续拿地以开拓市场，这是促进各大开发商积极拿地的最直接原因。能兴地产总经理助理招俊昆认为，从2007年下半年开始一直到去年，佛山成交的地块很少，这使得很多开发商手中基本没有土地储备了，而现有的楼盘又快卖完，例如保利、雅居乐、万科等都需要靠再拿地来发展市场，因此积极参与到土地拍卖中来也不奇怪。

市场走暖增强拿地信心

佛山地产知名人士骆仪克表示，现在市场的好转也是促进开发商积极拿地的另一个主要原因，特别是今年5、6月份，销售情况一个月比一个月好。大家的购房热情甚至都有些超过了2007年，而房价也是月月攀升，这对开发商的触动是很大的，因此导致了从今年2季度开始，有些地块是众多开发商经过上百轮竞拍才尘埃落定的，足以见开发商对市场前景的看好。佛山三盛地产副总经理黄启灶认为，佛山的发展前景是值得开发商看好的：一来是佛山居民整体收入水平不低，二来是在广佛同城的背景下，佛山未来有很多在建或规划中的项目，能大大带动整个城市的产业升级、生活品质升级等，佛山未来外来人口将大大增加。因此无论是大的经济环境，还是城市的发展，各方面对楼市都是利好的。因此有理由预计未来土地市场还将持续走热，而他们近期也在计划拿地。

佛山地价尚属正常

7月以来，两块分别位于禅城和南海的地块再次以3000元/㎡左右的楼面地价拍出，引起了众多业内人士的关注。据悉，禅城地块位于轻工路以北，张槎附近，以2536.55元/㎡的楼面价被保利拍得；另一块位于大沥广佛新干线，被雅居乐以3000元/㎡出头的价格拍得。而早几个月，能兴地产、万科分别在禅城和桂城拍得的地块楼面价也都在2000元/㎡以上。而随着土地拍出量的增多，未来两年市场供应量又将增多，这对未来房价是否会造成影响？经纬房产的市场部经理李华宇认为，近期市场拍出的几个地块价格都在2000元/㎡以上，加上各种建筑成本，未来房价肯定要在6000元/㎡以上，因为供应量增大而导致价格下行的可能性不大。

尽管近期土地拍卖价格在不断上升，但招俊昆认为和广州相比，佛山的地价并不算高，处于回归原位的阶段。和2007年拍出的一些地块近5000元/㎡的楼面价相比，近期拍出的地块价格只在3000元/㎡出头，并且起拍价不高，而近期市场环境又很好，受到开发商争抢是很正常的。招俊昆还表示，从全国各行业投资增速来看，房地产业近期的投资增速只有3%-5%左右，而且其他行业很多都在两位数字，这就说明开发商对房地产前景还是较为谨慎的，并且即使近期土地成交价在增长，但竞拍者仍局限于大开发商，小开发商仍不敢出手，这些情况表明，现在的土地市场只是在回归常态中，离真正走热还有一段距离。