时间过得匆匆,半个多月的春节假期结束了。今天正式上班。
春节期间,国内一线城市楼市普涨。
2013的春节和2012年的春节,对房地产业内人士而言,是两重天。2012年是普遍悲观,对经济形势发展和楼市调控政策缺乏信心。2013年却呈相反基调,业内是一片乐观。
然而,在“唱多”声中,我们依然要保持一份清醒。
2013年的楼市,将会呈现明显的“前高后低”的态势。
从经济面分析,欧美经济仍然处于艰难的复苏阶段,中国经济增速减缓已经是这两年难以避免的事实。虽然,十八大后“城镇化”和“收入倍增计划”令房地产业迎来利好。但当前楼市逆势的量价齐升,却是非常反常的现象。
当前楼市带有非常明显的“虚火”性质。如果2013年是大涨年,那么2015年将肯定是还债年。
在楼价持续走高的背景下,由于对货币贬值的担心和出于投资保值需要的购买力量,是否具有持续性,需要继续观察。
在楼价持续走高的背景下,政府2013年版的房地产调控政策的出台,将随时到来。2013年全国两会前后,可能会有重大举动。
蛇年来了,楼市机会明显比龙年多。但楼市积累的风险却越来越大。
蛇年的三个建议:
1、 多投资一线城市,少投资二、三线城市。
2、 多做短、平快项目,少做长线项目。
3、 多做合作项目,少拿高价地项目。
2021-08-24 09:07
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